Piense y dibuje en su plan los detalles más pequeños de su futuro hogar. Hay muchos parámetros que intervienen en el cálculo del costo de construcción de una nueva casa.
Antes de realizar su proyecto inmobiliario, la etapa de planificación es imprescindible y fundamental. Para tratar de ver con claridad y evitar ciertos escollos, siga estas pocas reglas al pie de la letra. Ser propietario es una de las prioridades de muchos franceses. Mientras unos optan por la compra de una vivienda existente, otros prefieren construir una vivienda adaptada a sus requerimientos y necesidades. Esta segunda opción requiere un presupuesto sustancial.Los diferentes elementos a considerar a la hora de calcular el precio de una vivienda nueva
El cálculo del precio de su nueva vivienda depende de muchos criterios. El costo del terreno por metro cuadrado varía según el barrio y la ciudad que elijas. Este presupuesto incluye los honorarios notariales, el posible estudio del suelo para asegurar que sea edificable y la demarcación de su propiedad. Las demás partidas de gastos corresponden a las conexiones de agua, gas y electricidad. Esto se refiere principalmente a la tierra fuera de las áreas de subdivisión. Para establecer un presupuesto general, no se debe pasar por alto ningún detalle del proyecto. Anote cada uno, incluso los puntos que no crea que sean importantes. Para facilitar este paso, use una calculadora para estimar el costo de construir una nueva casa. Compare el resultado obtenido con su disponibilidad financiera. Estos son sus ahorros y sus ingresos mensuales o anuales.
Compare el costo de la mano de obra
Puede elegir entre un constructor, un contratista, un contratista principal o un arquitecto. Cada uno de sus proveedores de servicios tiene su propio método de trabajo y un equipo de profesionales. También ofrecen un precio diferente dependiendo de sus habilidades, calificaciones y tipo de contrato de construcción. Solo el CCMI, o contrato para la construcción de una casa individual, está regulado por ley. El monto total de la cotización incluye todos los costos y gastos relacionados con su proyecto. Los costos adicionales y los costos no estimados en el presupuesto fijo son responsabilidad del fabricante.
No te precipites
Antes de pasar a la realización del plan para su futuro hogar, se deben tener en cuenta varios parámetros. Empezando por el terreno: "Es fundamental estudiar el plan urbanístico local (PLU) del municipio para comprender mejor las limitaciones ligadas al terreno en sí", aconseja Céline Turpin de la empresa Casaplans. Los futuros propietarios podrán acercarse especialmente a su ayuntamiento y al departamento de urbanismo ”. Otros puntos importantes, la orientación y la superficie de la construcción. El primero definirá la exposición al sol de su hogar dulce hogar y el segundo determinará su forma pero también si será una casa de una o dos plantas. Finalmente, la distribución de las estancias que distinguirán entre salones y zona de dormitorio es también un parámetro fundamental.
No pienses en tu casa como un todo
Al realizar su plan, el diseño de interiores es el centro de atención. Imagínelo habitación por habitación y nunca pierda de vista lo esencial: su funcionalidad. “Tienes que pensar en tu futuro hogar como vives todos los días, con tus hábitos diarios”, dice Céline Turpin. Piense detenidamente y detenidamente en la superficie de sus habitaciones, teniendo en cuenta especialmente sus muebles. No dudes en dibujar la ubicación de los buffets, camas y escritorios para comprender mejor el lugar que ocuparán.
No te pierdas ningún detalle
Desde el diseño de sus planos, especifique sus deseos de un recibidor, una cocina abierta, una isla central, un dormitorio principal, un garaje o incluso una sala de juegos. Y no olvides estos imprescindibles que te facilitarán el día a día: armarios con puertas en los dormitorios o vestidor, lavadero, bañera o ducha, WC separado o no, etc. También indique claramente en sus planos la ubicación de sus electrodomésticos, tanques de agua caliente, conductos de humos en su caso y finalmente, los enchufes eléctricos. Si sueña con una sala de estar bañada en luz por grandes ventanales, piense con anticipación en la ubicación de sus muebles. La misma recomendación para el dormitorio: no planee una habitación de 10 m² si tiene una cama king size. “Prohibir los estanques y los baños que también conducen a las salas de estar. Piensa bien en la ubicación y el tamaño de tus ventanas en relación con tus lavabos, tus fregaderos y, finalmente, piensa en la dirección de apertura de tus puertas interiores ”advierte Céline Turpin.
El precio de una casa tradicional
Este estilo de casa sigue siendo muy popular entre los nuevos propietarios. Varios factores explican la variación de precios, comenzando por el tamaño del alojamiento. Esta característica implica el número de piezas, los materiales utilizados. El precio también variará si es una casa de dos pisos y si quieres garaje. También debe considerar la calidad del trabajo de construcción. A título indicativo, planifique un presupuesto de entre 40.000 euros y 60.000 euros para una vivienda unifamiliar de 40 m². Para una casa de 100 m², deberá planificar al menos 100.000 euros. Este costo incluye el costo de materiales convencionales como ladrillo, hormigón y bloques de hormigón. Su rendimiento energético y su calidad también varían la cantidad total. En cuanto a la carpintería, los precios dependen de su elección entre aluminio, madera, PVC y acero. También considere otras opciones como piscina, jardín o terraza en su cálculo. Adaptarás el presupuesto según el estilo deseado: moderno, contemporáneo, futurista o clásico.
El precio de una casa ecológica
El concepto de vivienda ecológica nació en Alemania y muchos propietarios lo han adoptado. El principio consiste en construir un edificio orientado a reducir su consumo energético y huella de carbono en la naturaleza. Esta elección implica el uso de materiales orgánicos y amigables con el medio ambiente: ladrillos de arcilla, madera y muchos otros esenciales para la construcción de una casa tradicional. También debes saber que la mayoría de ellos están hechos a medida según las dimensiones de tu hogar. Todos estos elementos impactan en el costo final de la construcción, en particular debido a las fuentes ecológicas de energía. Suelen ser paneles fotovoltaicos, pero puede optar por energía eólica y hidráulica en algunas regiones de Francia. Teniendo en cuenta todos estos datos, el precio de un edificio ecológico de 40 m² varía desde los 46.000 euros para los modelos low cost a los 72.000 euros para las viviendas de alta gama. Esta estimación te ayuda a calcular el costo por metro cuadrado y adaptarlo a los pies cuadrados de tu hogar.
El precio de una casa de madera.
Muchos propietarios prefieren la madera, un material ecológico por naturaleza. También ofrece la ventaja de ser fácil de trabajar, por lo que el tiempo de construcción es relativamente rápido. Constituye un aislante que permite conservar una agradable temperatura ambiente en el interior de la vivienda. El precio de este tipo de edificio depende del estilo de la casa. Para un alojamiento tradicional, cuesta entre 700 y 3000 euros el metro cuadrado. Por otro lado, el coste varía entre 600 y 1200 euros para la vivienda de madera vendida en forma de kit. Muy común en Estados Unidos, Escandinavia y Canadá, este tipo de casa es cada vez más popular en Francia. Seduce principalmente por su estética.
El precio del trabajo de acabado.
Numerosos trabajos de acabado garantizan su comodidad y bienestar cuando se mude a su nuevo hogar. Su precio depende de la elección de los materiales que se utilizarán para las puertas y ventanas. Estos deben proporcionar un buen aislamiento acústico y térmico para evitar la pérdida de calor en invierno. También considere el tipo de techo. Puede elegir entre chapa, baldosas, hormigón y pizarra. También debe pensar en el falso techo y el aislamiento. En cuanto al pavimento, hay parquet, baldosa cerámica, baldosa de cemento o pavimento. También existen varios tipos de pinturas al óleo, al agua y pinturas específicas aptas para todo tipo de soportes. El precio de todos estos elementos también ayuda a calcular mejor el costo de una casa nueva para planificar el presupuesto necesario. Tampoco debemos olvidar la tarifa por la mano de obra de artesanos calificados. Su talento y saber hacer le garantizan intervenciones de calidad que satisfacen sus expectativas.