Ofrece el rendimiento de una casa pasiva.
Conocíamos casas con un precio de 100.000 €, que se ofrecían a la venta en determinadas condiciones a hogares de bajos ingresos. Ahora es posible comprar, en las mismas condiciones, una casa bioclimática. Eric Perbos, responsable de la marca La Maison Kokoon (grupo Gico Construction) nos presenta esta casa moderna.
¿Cuál es el origen de esta casa bioclimática de 100.000 €?
El constructor Gico, que fabrica La Maison Kokoon, está establecido en los Vosgos y se especializa en la construcción de casas de madera desde 1971. Hace dos años, varias autoridades locales de la región nos contactaron y expresaron su necesidad de viviendas sociales ecológicas. Querían que estudiáramos la viabilidad de casas BBC (Edificio de Bajo Consumo) de 100 m², para 4 personas, a 1000 € el m². Luego fuimos a ver las diversas empresas locales en el Vallée du Bois: fabricantes de escaleras, ventanas, etc. - explicándoles el problema, y siguieron el juego. También consultamos a una empresa de investigación térmica para determinar la forma óptima de la casa en términos de consumo de energía: era una casa en dos niveles, de forma cúbica y techo a una sola pendiente. .
Describe con más precisión esta casa bioclimática a 100.000 € …
La casa está construida en Francia, en los Vosgos. Ofrece el rendimiento de una casa pasiva certificada por BBC-Effinergie. Está en estructura de madera. Ofrecemos diferentes espesores de caparazón según la región. Las ventanas están equipadas con un mínimo de doble acristalamiento al sur y sistemáticamente con triple acristalamiento al norte. Las puertas y ventanas están colocadas de manera que se beneficien de una ganancia solar máxima en invierno. En verano, los rayos del sol son bloqueados por una gorra y una sombrilla en la que se colocan paneles solares térmicos para agua caliente. La casa está equipada con ventilación de doble flujo, un calentador de agua solar con tanque o un calentador de agua pequeño para la producción de agua caliente instantánea, así como una caldera de condensación de gas para las necesidades. Porque normalmente, cuando la casa está ocupada, no es necesario calentarla.
Pero para tener el rendimiento de una casa pasiva, debe estar bien orientada …
Si. Debe estar orientado hacia el sur en más o menos 15 ° y estar expuesto al sol de invierno, asegurándose de que no se vea penalizado por la sombra de árboles, montañas o edificios circundantes. Disponemos de software que estudia esto con mucha precisión para nuestros clientes.
¿Cómo lograste optimizar los costos de esta casa bioclimática?
Para la versión Land Pass, solo ofrecemos un modelo de techo, instalaciones sanitarias, escaleras, puertas de patio, etc. La casa se entrega “lista para decorar” para que el cliente pueda realizar los últimos retoques en aras de la economía. No hay cocina totalmente equipada. Tanto la escalera como el revestimiento son toscos para pintar o teñir. El suelo es de aglomerado. O está vitrificado, o está revestido con baldosas o parquet. Las paredes están listas para pintar o empapelar. Sin embargo, el cliente tiene la opción de elegir entre dos tipos de aislamiento: una mezcla de fibra de madera y lana de cáñamo, o Isover G3, que no es cancerígeno y tiene muy buen rendimiento térmico.
¿Los clientes que compran una casa bioclimática por 100.000 € se benefician de todas las garantías del fabricante?
Si. Se benefician del CCMI, Contrato Individual de Constructor de Vivienda, que proporciona todas las garantías obligatorias en caso de problema, incluso con subcontratistas: garantía del precio y tiempo pactado, garantía de perfecta terminación, garantía de dos años en ebanistería, instalaciones sanitarias. y calefacción, garantía de diez años para cimentaciones y obra estructural, más seguro de daños a la obra.
¿Alguien puede comprar una casa bioclimática por 100.000 €?
Para beneficiarse de este precio, y por tanto del IVA al 5,5%, debe tener acceso al Land Pass. Para hacer esto, debe ser un comprador por primera vez de su residencia principal, tener recursos por debajo de los techos de PSLA y ser un beneficiario de la asistencia social para la propiedad de vivienda. Si posee un terreno y no tiene derecho al Land Pass, es posible comprar esta casa pero con un IVA del 19,6%, o aproximadamente un 15% más caro. También están disponibles varias versiones de acabados, Basic, Comfort, Luxury y Design, pero a precios más elevados.
¿Están ya a la venta las casas bioclimáticas de 100.000 €?
Elles le seront à partir du début 2010. Nous les avons présentées pour la première fois au salon Habitat Bois d'Epinal de septembre 2009. Elles ont suscité un très fort intérêt, à tel point que nous avons cinq à dix demandes d'information par día. Las comunidades locales también están muy interesadas. Tenemos varios proyectos de distrito de vivienda social llevados a cabo por nuestra casa bioclimática Kokoon.
Para saber más :
www.maison-kokoon.fr
