El nuevo dispositivo es menos elitista que Borloo y Robien
Al igual que los esquemas Périssol, Besson, Girardin, de Robien y Borloo, la ley Scellier tiene como objetivo estimular la inversión en alquiler al mismo tiempo que la construcción en el nuevo. Pero el principio es diferente.
Cual es el principio?
La ley de Scellier es un dispositivo nuevo, muy ventajoso y menos elitista que complementa los dispositivos de Borloo y Robien, que se basan en la depreciación. Permite obtener, en forma de reducción fiscal, el reembolso por parte del Estado de un porcentaje del precio de un inmueble destinado al alquiler. El esquema de Scellier está dirigido a todos los contribuyentes, independientemente de su categoría impositiva. Ésta es también la gran diferencia con los esquemas de Robien y Borloo, que favorecen a los inversores con ingresos bastante altos.
¿Qué ventajas fiscales?
Un porcentaje del importe invertido se deduce de los impuestos, limitándose la inversión a 300.000 €. La reducción de impuestos es del 25% en 2009 y 2010 y del 20% en 2011 y 2012. Se distribuye linealmente a lo largo de 9 años, es decir, con una reducción de impuestos idéntica cada año. Pour les investissements réalisés en 2009 et en 2010, cela correspond à une réduction d'impôt de 2,77 % par an du montant investi dans le bien immobilier, et de 2,22 % pour les biens acquis en 2011 et 2012. Pour un « Scellier Plus » ou encore appelé « Scellier social » (sous conditions de ressources du locataire plus faible et plafond de loyer), la réduction d'impôt peut continuer encore pendant 3 ans ou 6 ans, à raison de 2% du prix de revient anualmente.
Algunos ejemplos
Para una vivienda de 150.000 €, el régimen de Scellier permite una exención fiscal de 4.166 € al año durante nueve años si la propiedad se compra este año o el próximo. Para una propiedad de la misma cantidad comprada en 2011 o 2012, la reducción de impuestos será de 3.333 € anuales durante nueve años.
¿Que condiciones?
La vivienda debe ser nueva o en estado futuro de terminación entre el 1 de enero de 2009 y el 31 de diciembre de 2012. Debe estar ubicada en un municipio clasificado en un área geográfica con déficit entre oferta y demanda de vivienda (zonas A, B1 y B2 ), cuya lista se fija por decreto. Solo puede comprar una casa por año con el dispositivo Scellier. El contribuyente se compromete a alquilar su propiedad (sin amueblar) por un mínimo de nueve años como residencia principal del inquilino, sujeto a la condición del techo de alquiler. El inquilino puede ser ascendiente o descendiente, a excepción de un "Scellier social". La reducción de impuestos sólo es aplicable a las viviendas cuyas características térmicas y rendimiento energético cumplan con los requisitos del artículo L. 111 9 del Código de la Construcción y la Vivienda. El dispositivo Scellier no se puede combinar con otros dispositivos.
