Prepara el alquiler de tu garaje, ¡un activo muy rentable!
¿Eres uno de esos afortunados que tienen garaje? Además de ser una propiedad muy codiciada, el garaje se vuelve tremendamente rentable si se trata de transformarlo en una propiedad de alquiler. Pero, ¿cómo puedes alquilar tu garaje sin correr ningún riesgo? ¿Podemos hacer esto si solo somos el inquilino y no el dueño de la propiedad? ¿Debería establecerse un contrato por escrito? Hacemos balance.Alquilar su garaje: ¡una buena idea!
Si desea invertir en bienes raíces para invertir su dinero y no necesariamente tiene los medios para comprar una casa, ¡no se desanime! Comprar un garaje es una gran solución y una manera sencilla de invertir en una primera propiedad. Cuente, según la ubicación, entre 10.000 y 25.000 euros. Por lo tanto, no necesariamente necesita crédito y, si este es el caso, el banco obviamente se lo otorgará con mucha más facilidad, ya que se trata de pequeñas sumas. En las ciudades, el garaje y el estacionamiento son bienes raros y preciosos. Por tanto, no tendrá ninguna dificultad para alquilar su garaje. También es menos probable que tenga deudas incobrables, ya que se trata de cantidades pequeñas. Finalmente, el último punto persuasivo: la tasa de retorno de un garaje está entre el 6 y el 10%; corresponde a sus ganancias después de haber retirado sus gastos de mantenimiento, su posible crédito … Para el alquiler de un apartamento, la tasa de retorno es más bien del 4 al 6%. Convincente, ¿verdad? ¿Y si solo alquila el garaje? Está prohibido subarrendar una vivienda, no un garaje. Con la condición de informar al propietario y obtener su consentimiento y no obtener ganancias subarrendando el garaje más caro que el precio de su propio alquiler. Y, por supuesto, este subarrendamiento finaliza al final de su contrato de arrendamiento.
La tasa de retorno de un garaje es más alta que la de un apartamento.
Alquilar su garaje: ¿cómo hacerlo?
Si posee una casa y un garaje, puede alquilarlos de forma independiente. E incluso si su garaje no depende de una vivienda, por supuesto, también puede alquilarlo. En este caso, el garaje se rige por las normas de derecho común aplicables a los contratos de alquiler de cosas. Por lo tanto, depende de usted establecer el monto del alquiler. La forma más sencilla es mirar anuncios similares: la mejor forma de ceñirse a los precios de mercado. Otro punto importante: establecer la duración del contrato de arrendamiento. Un contrato escrito no es imprescindible porque el alquiler de un garaje no está sujeto a ninguna regulación específica. Por otro lado, es más que recomendable establecer uno para evitar cualquier conflicto. Luego asegúrese de que aparezca la descripción del local, el precio del alquiler, la duración del contrato de arrendamiento, el monto del depósito de garantía, las condiciones para revisar el alquiler y los términos de terminación. ¿Y cómo encuentras a tu inquilino? Puede contar con el boca a boca porque las demandas son numerosas. Pero también, pregunte a los comerciantes cercanos si puede colocar anuncios en su tienda. O coloque su anuncio en línea en sitios como Monsieurparking.com.
El alquiler de garaje no está sujeto a ninguna normativa.
Alquilar su garaje: ¿qué cambia eso a efectos fiscales?
Tenga en cuenta que si alquila su garaje, estará sujeto al pago del impuesto a la propiedad. Pero puede solicitar un reembolso al inquilino. El alquiler del garaje también está sujeto al pago del IVA a menos que su alquiler del garaje vaya acompañado de alojamiento.Alquilar su garaje: las alternativas
¡Que se diga, el garaje es un activo rentable! Otra opción, si quieres alquilarlo y obtener aún más beneficios: transformarlo en un lugar de almacenamiento. Laure Courty es la fundadora de Jestocke.com. Encontró que alquilar tu garaje como trastero puede duplicar tu rentabilidad ya que en este caso específico esta área no se alquila de acuerdo a su ubicación sino que la propiedad se alquila por m2. Una idea aún más atractiva a medida que los automóviles abandonan cada vez más los centros urbanos; por lo tanto, esta alternativa permite operar los garajes de manera diferente al desviarlos de su uso principal. Sin embargo, verifique con su condominio que tiene derecho a alquilar su garaje como espacio de almacenamiento. Otra idea original, ¡compartir garaje! También hablamos de "garaje compartido". El principio es simple: ¡usa solo una parte de su garaje y obtiene ganancias al compartirlo! O lo usa por episodios y desea alquilar el espacio cuando va a trabajar. Aquí nuevamente, es mejor cubrirse detrás de un contrato para protegerse en caso de una disputa. Hay sitios para simplificar los intercambios como Jepartagemongarage.fr.
Convierta su garaje en una unidad de almacenamiento para obtener aún más beneficios