Lea atentamente el plan urbano local
Con el aumento del precio de la vivienda por m², a menudo es más interesante, cuando se siente la necesidad de espacio, agrandar la casa que mudarse. El punto sobre lo que necesita saber.
¿Qué permiso para construir una extensión?
De momento, y hasta finales de 2011, la construcción de una ampliación de menos de 20 m² requiere una declaración previa de obra. Por lo general, toma un mes obtenerlo. En el caso de una extensión de un área de piso (área de superficie neta) de 20 m² o más, es obligatorio presentar una solicitud de permiso de construcción. Idealmente, lo obtendrá en tres meses. Tenga en cuenta que cada vez más las ciudades facilitan la obtención de permisos para extensiones consideradas ecológicas.
Una ampliación sin molestar a los vecinos
En primer lugar, debes leer atentamente el PLU (plan urbano local) de tu municipio para conocer todas las limitaciones relacionadas con la construcción de tu ampliación. Este PLU indica la distancia exacta a dejar entre su extensión y el terreno de los vecinos, entre su extensión y la casa de los vecinos, entre su extensión y la calle, así como la altura y el área autorizadas del edificio. Tenga cuidado de respetar estas reglas o el municipio puede obligarlo a demoler su extensión si no cumple.
Las ventajas de una extensión ecológica
Es posible que el municipio le permita superar el COS (coeficiente de uso del suelo) en un 20% si, sin embargo, su extensión cumple con un cierto número de criterios de rendimiento energético. Una ventaja valiosa cuando el COS no es muy generoso. Los constructores lo saben y algunos de ellos ofrecen edificios llave en mano que pueden beneficiarse de este bono.
¿Qué IVA para la construcción de mi ampliación?
Si la ampliación de su casa representa al menos un 10% más de superficie, estará sujeto a una tasa de IVA del 19,6% en lugar del 5,5%. Por otro lado, el trabajo que puedas haber realizado en tu alojamiento actual se beneficiará de la tarifa al 5,5%.
