Ha planificado un trabajo importante para su (nueva) casa. Tenga en cuenta que antes de comenzar el sitio de construcción, debe pasar por el cuadro de administración para obtener su permiso de construcción.
Permiso de construcción: ¿cuándo solicitarlo?
El permiso de obra es obligatorio para todos los trabajos de construcción con una superficie construida superior a 20 m². En áreas urbanas donde existe un plan urbano local (PLU), la superficie construida se incrementa a 40 m². Sin embargo, incluso si la obra se refiere a una superficie de menos de 40 m² en una parcela, cubierta por un PLU, se requiere el permiso de construcción si la construcción final es superior a 170 m². Además, cuando la obra esté destinada a modificar estructuras portantes o fachadas, la licencia de obra es imprescindible. Lo mismo se aplica si el sitio se refiere a una vivienda clasificada como monumento histórico o si está ubicada en un área protegida. Para todos los trabajos que involucren una construcción que exceda los 170 m² de área de piso, es obligatorio el uso de un arquitecto.
Permiso de construcción: documentos acreditativos para proporcionar
Los documentos de respaldo incluyen un formulario (disponible en línea), una copia del registro de la propiedad, un plano de su casa dentro de los límites del terreno y el plano de las fachadas. Se le agrega una foto del terreno y un aviso que describe el impacto visual del proyecto. El expediente deberá enviarse en cuatro copias por carta certificada con acuse de recibo o depositarse en el Ayuntamiento. Se debe registrar una declaración de terminación de la obra al final del sitio en el ayuntamiento.
Permisos de construcción: la respuesta
La respuesta del ayuntamiento llega de dos a tres meses después de la presentación del expediente. Si la respuesta es sí, debe mostrar públicamente el permiso de construcción durante el período de construcción. El permiso es válido por dos años, renovable por un año adicional. Una falta de respuesta equivale a un acuerdo tácito del Ayuntamiento. Si la respuesta es negativa, puede volver a presentar la solicitud y luego acudir al tribunal administrativo.
