Nuevas oportunidades para nuevos y antiguos inversores
Después de muchas fluctuaciones en el mercado inmobiliario en 2021, el año 2022 abre nuevas perspectivas. ¿Qué esperar este año? En este artículo te presentamos la información que debes saber para invertir en bienes raíces en el 2022.
1 - Informe inmobiliario 2021: un año bajo tensión
El mercado inmobiliario ha estado bastante tenso y desigual en 2021.Los precios de los departamentos y casas en general han aumentado en la mayor parte del territorio. Sin embargo, observamos fuertes desigualdades entre el antiguo mercado y el nuevo mercado. De hecho, los inmuebles antiguos han experimentado un número récord de ventas. A pesar del aumento de los precios, la fuerte demanda y las tasas de interés muy bajas han permitido que las transacciones se disparen.
Por otro lado, el nuevo mercado inmobiliario registró un balance mucho menos halagüeño. De hecho, el año 2021 estuvo marcado por una cierta escasez de nuevas propiedades. La alta demanda se topó con una oferta bastante limitada, provocada por la escasez de permisos de construcción. Como era de esperar, este desequilibrio ha provocado un fuerte aumento en los precios de las viviendas nuevas.
El mundo inmobiliario experimentará varios cambios durante el año 2022:
- Modificación de las tasas pasivas
- Nueva normativa ambiental (RE2020)
- Permisos de obra nueva
- Nuevas expectativas de los inversores
2 – Invertir en bienes raíces en 2022 a pesar del aumento de las tasas de interés
Las tasas de préstamo alcanzaron récords de accesibilidad en 2021. Esta facilidad de préstamo ha permitido multiplicar el número de transacciones inmobiliarias, especialmente en la antigua. Sin embargo, el año 2022 estará marcado por el endurecimiento de las condiciones para la obtención de hipotecas. Ya no será tan fácil endeudarse para invertir. Sin embargo, esto no reducirá drásticamente el número de adquisiciones.
Entonces, ¿qué podemos esperar concretamente? Las tasas de interés están subiendo nuevamente y las organizaciones bancarias endurecerán las condiciones de elegibilidad. Para la mayoría de las inversiones, los prestatarios deberán presentar una contribución, así como un índice de endeudamiento máximo del 35%. El período de reembolso no puede exceder los 25 años en la mayoría de los casos.No dudes en consultar nuestro artículo sobre el diseño de un buen expediente de solicitud de préstamo para saber más.
3 - Un aumento en los permisos de construcción para nuevos edificios
Varios profesionales de la construcción predicen un aumento en el número de permisos de construcción durante 2022. Por lo tanto, el mercado inmobiliario nuevo muy ajustado en 2021 debería ver aumentar su oferta. Este panorama bastante alentador debería permitir frenar el aumento de los precios reequilibrando la oferta y la demanda. Si desea invertir en nuevos para su residencia principal, tendrá más oportunidades este año.
Del mismo modo, si está interesado en invertir en alquiler en 2022, podrá beneficiarse de las ventajas de varios esquemas de exención de impuestos. Este es en particular el último año para aprovechar las tarifas completas que ofrece la ley Pinel (12%, 18% o 21%). Los dispositivos LMNP y LMP también se mantienen.Además, se ha prorrogado la ley Censi-Bouvard, que le permitirá invertir en obra nueva reduciendo sus impuestos hasta en un 11% del precio sin IVA de su propiedad.
4 - Ayudas a la inversión inmobiliaria en 2022
La Ley de Finanzas de 2022 pone en marcha varias medidas a favor de los inversores inmobiliarios este año. ¿Quieres invertir en una residencia principal? Tenga en cuenta que el Préstamo Tasa Cero todavía está disponible para compradores de primera vez hasta finales de 2023. Encontrará más detalles sobre este tipo de préstamo en nuestra sección de bienes raíces.
¿Quieres invertir para alquilar? La ley Finanzas 2022 también te ofrece varias ventajas. Como acabamos de ver, se amplían determinados regímenes de exención fiscal, como la ley Pinel o la ley Censi Bouvard. Sin embargo, no son los únicos que se mueven a favor de los donantes. El sistema Cosse, también conocido como “Inquilino asequible”, también ha sufrido cambios desde el 1 de enero de 2022.De hecho, las reducciones de impuestos que puede obtener alquilando a nivel de vivienda social han aumentado. Tendrás, por tanto, la posibilidad de eximirte de impuestos mucho más que en años anteriores ofreciendo alquileres asequibles a tus inquilinos.
¿Es usted uno de los 20% de los hogares más ricos? Algunos beneficios también se aplican a usted. Su impuesto a la vivienda se reducirá en un 30 % y luego en un 65 % en 2022. Tenga en cuenta también que el impuesto a la vivienda desaparecerá en 2023, para todos los hogares.
¿Quieres invertir en un inmueble que requiere una obra de rehabilitación energética? Entonces podrá beneficiarse del préstamo ecológico a tasa cero. Este sistema permanecerá vigente durante los próximos dos años y es parte de los objetivos de transición ecológica del gobierno. Puede distribuir su reembolso en 20 años en lugar de los 15 años iniciales. Además, el techo global de renovación aumentará de 30.000 a 50.000 euros.