Lo que debes saber sobre el certificado urbanístico.
El certificado urbanístico proporciona información sobre el suelo: ubicación, límites, normas aplicables.. Existen 2 tipos de certificados urbanísticos: el certificado informativo que contiene información relativa a un terreno, y el operativo, que proporciona información sobre la viabilidad de un proyecto de construcción sobre el terreno.
Certificado urbanístico: el certificado informativo
El certificado informativo proporciona información sobre el suelo (si se desea o se acaba de adquirir, por ejemplo): normativa urbanística aplicable, limitaciones administrativas al derecho de propiedad, impuestos y participaciones urbanísticas.¿Por qué pedir este certificado urbanístico? Toda la información que contiene está garantizada durante 18 meses desde la fecha de emisión del certificado. La validez del certificado de planificación puede extenderse siempre que la información que contiene no haya cambiado de un año a otro. La solicitud de prórroga se realiza por correo dirigido al ayuntamiento al menos 2 meses antes de la fecha de caducidad del certificado.
¿Quién expide este certificado urbanístico? Solicítalo rellenando un formulario que envías por carta certificada con acuse de recibo al ayuntamiento del municipio donde se encuentra el suelo o bien online a través de un teleservicio (infórmate en el departamento de urbanismo del municipio donde se encuentra el suelo ubicado). ).
¿Quién puede solicitar el certificado de información? El dueño de la tierra o cualquier persona interesada en la tierra. En la solicitud de certificado de datos se indicarán: la identidad del solicitante, la ubicación, la zona y las referencias catastrales del terreno objeto de la solicitud.Tenga en cuenta: si un tercero solicita un certificado de un terreno de su propiedad, la administración no le informará de esta solicitud.
¿Cuándo solicitar el certificado urbanístico? Para tener toda la información útil antes de elegir comprar una propiedad, por ejemplo.
El ayuntamiento te enviará el certificado en el plazo de un mes desde la recepción de tu solicitud. Te envía el documento por carta certificada con acuse de recibo. A f alta de respuesta dentro del plazo de instrucción, la f alta de respuesta equivale a la emisión de un “certificado tácito”. En el caso del certificado urbanístico, esto significa que no se pueden cuestionar determinados elementos: las normas urbanísticas aplicables al suelo, las limitaciones administrativas al derecho de propiedad, la lista de impuestos y contribuciones.
Certificado urbanístico: el certificado de funcionamiento
El certificado de funcionamiento es necesario en caso de proyecto de construcción en el terreno.El certificado de explotación indica si el proyecto es viable y contiene información sobre los equipamientos públicos existentes o previstos que dan servicio al suelo, así como información relativa al mismo (normas urbanísticas aplicables, limitaciones administrativas al derecho de propiedad, impuestos y urbanismo). De nuevo, la información que contiene está garantizada durante 18 meses a partir del día de emisión del certificado. El certificado de funcionamiento puede renovarse de un año a otro, siempre que no se modifiquen las normas urbanísticas, las servidumbres de utilidad pública y los impuestos aplicables al suelo. La solicitud de prórroga se realiza por correo dirigido al ayuntamiento al menos 2 meses antes de la fecha de caducidad del certificado.
¿Cómo obtener un certificado de funcionamiento? Rellena un formulario que envías por carta certificada con acuse de recibo al ayuntamiento del municipio donde se encuentra el suelo o realiza una solicitud online (infórmate en el departamento de urbanismo del municipio donde se encuentra el suelo).
¿Quién puede solicitar este certificado urbanístico? El dueño de la tierra o cualquier persona interesada en la tierra. En la solicitud de certificado de datos se indica: la identidad del solicitante, la zona y las referencias catastrales del terreno objeto de la solicitud. Nota: al igual que con el certificado de información, si un tercero solicita un certificado sobre un terreno de su propiedad, la administración no le informará de esta solicitud.
El ayuntamiento dispone de 2 meses desde la recepción de su solicitud para enviarle el certificado. Se le envía por carta certificada con acuse de recibo. Si es positivo, contiene: ubicación aproximada de la(s) edificación(es) prevista(s) en la unidad de suelo, destino de las edificaciones futuras, medios de servicio por equipamientos públicos existentes o previstos. Si es negativa, es decir, que su proyecto no es factible por este motivo, entonces la negativa debe estar justificada (explicada).Para impugnar un certificado negativo, primero debe presentarse ante el ayuntamiento mediante una apelación informal dentro de los 2 meses posteriores a la recepción del certificado negativo. Si no gana su caso, puede ir a la corte administrativa. La f alta de respuesta del ayuntamiento en el plazo de 2 meses equivale a la emisión de un “certificado tácito”. En cuanto al certificado de explotación, esto significa que durante 18 meses no se puede cuestionar la información contenida en el certificado: normas urbanísticas aplicables al suelo, limitaciones administrativas al derecho de propiedad, relación de impuestos y contribuciones.