Socio para invertir y generar ingresos por alquiler
¿Quieres asociarte con tus seres queridos para invertir en bienes raíces? El SCI tiene muchas ventajas que detallaremos enseguida.
¿Qué es una SCI?
A Société Civile Immobilière es una estructura que le permite asociarse con terceros para invertir en bienes raíces. Puede ser ideal para invertir con familiares, amigos o asociados, cuando no puede permitirse el lujo de invertir solo.
Un SCI requiere al menos dos personas físicas o jurídicas para su creación. Los socios deben prever alrededor de 1500€ mínimo para la publicación de los estatutos y un archivo que incluya:
- Nombre de la empresa
- Las aportaciones de cada socio
- El capital inicial
- Oficina central
- La vida de la sociedad
Los socios participan en las asambleas generales de la SCI. Cuando estos últimos obtienen beneficios, reciben ingresos en forma de dividendos. Todo se calcula de acuerdo con las acciones de cada socio. Estas participaciones dependen de los aportes de cada uno, en especie o en efectivo. Además, el socio que tiene la función de administrador se ocupa de las declaraciones de impuestos y de las operaciones del día a día, como el cobro de rentas o el pago de cargas.
¿Para qué sirve una SCI?
La sociedad civil inmobiliaria posibilita invertir en bienes inmuebles para generar ingresos. La inversión en alquiler es, por tanto, la operación más extendida. Sin embargo, este tipo de sociedad no puede tener un objeto social. Esto significa que es imposible comprar bienes solo para revenderlos.Sin embargo, es posible comprar terrenos para construir viviendas y revenderlos.
¿Cuáles son los beneficios de SCI?
Transmisión
Una de las primeras ventajas fiscales del SCI es la posibilidad de transmitir acciones sin pagar impuestos. De hecho, los padres pueden transferir hasta 156 974 € a sus hijos cada 6 años.
Capital libre
El SCI es una de las formas jurídicas más comunes en las inversiones inmobiliarias colectivas. La razón principal de esto es su accesibilidad. Efectivamente, el capital de un SCI es gratuito. Esto significa que solo se necesita un euro para financiarlo. Los socios pueden, por lo tanto, iniciar su empresa sin tener ahorros sustanciales, aunque es recomendable tener un mínimo de fondos para obtener hipotecas.
La elección del régimen fiscal
La elección del régimen fiscal también es una ventaja que permite a los miembros del SCI optimizar su tributación.El impuesto sobre la renta es el régimen fiscal por defecto para un SCI. Esto significa que los socios pagan impuestos en la categoría de renta de la propiedad. Además, casi no pagan impuestos sobre las ganancias de capital de sus reventas. Incluso es posible deducir un déficit de suelo de hasta 10.700 € al año. Por otro lado,
Sin embargo, es posible optar por el impuesto de sociedades cuando se forma parte de un SCI. En este caso, los socios pueden depreciar parte de su edificio cada año. En particular, esto reduce el impuesto sobre la renta. Sin embargo, el impuesto sobre las ganancias de capital se aplica en caso de reventa, teniendo en cuenta la depreciación.
Las deudas del SCI
La gestión de la deuda es una de las desventajas del SCI. Los miembros de la sociedad son responsables de las deudas, independientemente de las fechas y el paso del tiempo. Por tanto, un acreedor puede volverse directamente contra los socios y no contra la propia empresa en caso de deudas.Estos últimos deberán pagar las deudas en proporción a su participación en la empresa.