Nuevas oportunidades para nuevos inmuebles
¿Por qué contaminar los espacios naturales para construir viviendas cuando el territorio tiene muchos terrenos y construcciones abandonadas? Esta es la pregunta que plantea el plan de biodiversidad 2018. En este artículo veremos en detalle los objetivos y beneficios del reciclaje de vertederos en 2022.
Definición de un páramo
Según el INSEE, un terreno baldío es un espacio que se utilizó en el pasado y luego se abandonó durante al menos dos años.Estos pueden ser antiguos espacios comerciales, industriales o administrativos, con o sin edificios. Según las últimas estimaciones, en Francia habría entre 4.000 y 10.000 terrenos baldíos industriales, lo que supone varios miles de hectáreas de superficie rehabilitable. Como vimos en la introducción, este proyecto forma parte del plan de Biodiversidad para el año 2018. Prevé varios “sorteos para seleccionar los páramos a renovar a partir de 2022.
¿Por qué reciclar terrenos baldíos?
El proyecto de reciclaje de vertederos tiene tres objetivos principales:Un objetivo económico, ya que el reciclaje de edificios antiguos permitirá construir nuevas viviendas u oficinas que generarán beneficios gracias a su venta y ubicación .
Un objetivo inmobiliario, porque los espacios disponibles para construir nuevos edificios son cada vez más escasos. Sin embargo, la demanda de nuevas propiedades es significativa. Por lo tanto, debemos encontrar formas de multiplicar los permisos de construcción.
Un objetivo medioambiental, porque la rehabilitación de edificios antiguos permitirá construir nuevas viviendas sin extenderse sobre suelo natural. El RE2020 también garantiza la optimización del rendimiento energético de los nuevos edificios. Reciclar terrenos baldíos permite, por tanto, crear nuevos edificios con energía positiva o de muy bajo consumo.
¿Quiénes son los ganadores del reciclaje de páramos?
Cualquier organización puede presentar una solicitud al gobierno para el reciclaje de un terreno baldío. Estas solicitudes se clasifican de acuerdo con varios criterios. Desde finales de 2021, se han anunciado dos ediciones del fondo de tierras baldías. El primer sorteo incluyó a 522 ganadores ubicados en toda Francia y en el extranjero. Este primer sorteo permitirá la rehabilitación de 1.300 hectáreas de descampado, con un presupuesto de unos 290 millones de euros. Las obras deberán permitir la construcción de más de 3 millones de m² de vivienda nueva y más de 1.600.000 m² de oficinas comerciales.
La segunda edición del fondo de tierras baldías retuvo a 503 ganadores. El presupuesto esta vez será de 280.000 millones de euros y debería permitir la construcción de 1.833.000 m² de viviendas nuevas y casi el mismo número de oficinas comerciales. Esta edición se refiere al menos a 1133 páramos de toda Francia.
Las ventajas y desventajas del reciclaje de terrenos baldíos
El reciclaje de terrenos baldíos debe representar ante todo un activo para los nuevos inmuebles en 2022. El nuevo mercado ha sufrido, de hecho, fuertes tensiones en 2021, debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda. La escasez de bienes había provocado un fuerte aumento de los precios y ralentizado las transacciones. Sin embargo, la renovación de los terrenos baldíos debería permitir la emisión de más permisos de construcción. La proliferación de nuevos proyectos debería contribuir a frenar la subida de precios y revitalizar el mercado.
Por otro lado, pueden existir algunos obstáculos, especialmente desde el punto de vista legal.De hecho, este tipo de proyecto requiere múltiples procedimientos que pueden entrar en conflicto entre sí. El derecho de propiedad o incluso de preferencia podría perturbar el trabajo de ciertas obras de construcción, por ejemplo. Además, la cuestión de la financiación podría surgir con bastante rapidez. De hecho, incluso si se han asignado presupuestos sustanciales a las dos ediciones de Wasteland Funds, es posible que en la práctica no sean suficientes. La descontaminación de edificios abandonados suele ser costosa. Será necesario entonces permanecer atentos a la gestión de los presupuestos para cumplir los objetivos fijados.