Elige el terreno que coincida con tu proyecto
Construir tu casa es a menudo el proyecto de tu vida. Esto requiere muchos recursos y una muy buena capacidad organizativa. Para tener éxito en su adquisición y construir la casa de sus sueños, primero debe elegir correctamente su terreno. Por lo tanto, en este artículo presentamos 5 consejos para elegir el terreno adecuado.
El precio de venta del terreno
El precio del suelo será determinante para el éxito de tu futuro proyecto inmobiliario. Debe estar integrado en su presupuesto total, al igual que el precio de las obras y el desarrollo. También tendrás que pagar algunos impuestos, que supondrán un coste adicional. Por lo tanto, la estimación correcta de su presupuesto total será el primer paso esencial para llevar a cabo su proyecto.
Puede consultar varias organizaciones para buscar terrenos en venta y comparar precios. Piensa en agencias inmobiliarias, pero también en promotoras de suelo, constructoras de viviendas unifamiliares o ayuntamientos.
¿Dónde construir tu casa?
La ubicación del terreno es uno de los criterios imprescindibles a tener en cuenta antes de comprar. De hecho, debe adaptarse a su proyecto. Estos son algunos ejemplos:
¿Quiere construir una residencia principal en un lugar tranquilo cerca de la naturaleza? Evite terrenos cerca de centros urbanos, estaciones de tren, fábricas y cosas ruidosas en general.Por el contrario, favorezca la tierra cerca de los claros, en pequeños pueblos.
¿Quieres vivir o alquilar en una zona animada? Elige zonas cercanas a comercios, transporte público, centros de negocios y universidades.
Sea cual sea tu proyecto, tendrás que asegurarte de averiguar la cantidad de impuestos en el sector que elijas. El impuesto a la vivienda, el impuesto a la propiedad y el impuesto de desarrollo pueden variar de un municipio a otro.
Por último, algunos criterios son comunes a todos los proyectos:
- Preste atención a la exposición del terreno. Optimizarás tus horas de sol y maximizarás el rendimiento energético de tu hogar. La proximidad a un bosque o una montaña también puede alterar su exposición.
- Evitar terrenos cerca de fábricas y otras fuentes de contaminación.
La superficie del terreno y su configuración
El tamaño y la configuración del terreno son elementos esenciales para construir tu casa. ¿El terreno que desea adquirir se extiende a lo largo o a lo ancho? ¿Es uniforme o de forma irregular? ¿Es plano o tiene desnivel? Toda esta información será decisiva para la organización de su futura obra.
No dudes en llamar a profesionales para que estudien tu terreno antes de comprarlo. En particular, puede solicitar los servicios de arquitectos, geólogos o aparejadores. Ellos podrán evaluar la edificabilidad de su terreno y brindarle valiosos consejos para el éxito de su proyecto inmobiliario.
Construir tu casa en terreno edificable
El terreno que vas a adquirir debe ser imperativamente edificable. Es decir, debe obtener un permiso de construcción del ayuntamiento. Así que recuerda informarte sobre el Plan Local de Urbanismo (PLU), para asegurarte de que tu proyecto de construcción es compatible con las normas de tu municipio.
Te aconsejamos que analices también la calidad del subsuelo. Los nuevos edificios tienen altos requerimientos de energía. Tener un sótano adecuado para la construcción ecológica puede, por ejemplo, permitirle instalar fácilmente una bomba de calor.
El modelo de construcción para construir tu casa
Dos modelos de construcción están disponibles para ti al comprar tu terreno. Primero puede optar por comprar un terreno con un profesional. Entonces tendrás un constructor que se te impondrá. Esta puede especializarse en la construcción de casas individuales o en el desarrollo de fraccionamientos, por ejemplo. En cualquier caso, comprar un suelo con una constructora te permitirá obtener ciertas garantías, especialmente en cuanto a la calidad y durabilidad de tu suelo.
Además, puedes optar por adquirir tu terreno tú solo. Serás libre de elegir a los profesionales que se encargarán de la construcción de tu vivienda.Luego deberá seleccionar arquitectos, artesanos y un constructor. También puede hacer el edificio usted mismo si tiene las habilidades necesarias.