Encuentra el sector adecuado para tu proyecto inmobiliario
¿Quieres hacer una inversión de alquiler? ¿Adquirir su residencia principal? Estos son algunos consejos que le ayudarán a elegir dónde invertir en Grenoble.
¿Dónde invertir en Grenoble para vivir con tu familia?
Isla Verde
El distrito sureste de Île Verte es un área ideal para familias que deseen invertir en Grenoble. Ubicado a orillas del Isère, el distrito ofrece un entorno de vida tranquilo, cerca de escuelas, tiendas, museos y varios espacios verdes.
La inmobiliaria Île verte ofrece un ambiente agradable y elegante. Cuenta con pequeños edificios, así como casas con espacios al aire libre. Además, su ubicación privilegiada te permite llegar al centro histórico de la ciudad y a todo su ocio en tan solo unos minutos.
Los numerosos activos de Île Verte lo convierten en uno de los barrios más populares y caros de Grenoble. El precio medio ronda los 3525€/m². Sin embargo, los precios pueden variar según la propiedad y las calles. Los apartamentos se pueden vender hasta por 3900€/m². Sin embargo, algunas de las casas más asequibles pueden ser accesibles a 2600€/m². Aunque la zona es muy demandada, no es inaccesible para presupuestos modestos o moderados.
Europolo
El distrito Europole se encuentra al noroeste de Grenoble. Es una parte integral del área de Berriat-Ampere y se considera el distrito de negocios de Grenoble.Europole es una zona en pleno desarrollo. Está el polígono científico, el parque tecnológico Schneider Electric, el instituto de investigación MINATEC y muchos otros centros de actividad de renombre. Este barrio es ideal para familias activas, con o sin hijos, así como para solteros que trabajan. Los alojamientos son en su mayoría exclusivos y el entorno de vida es dinámico.
Este distrito también tiene la ventaja de ser accesible a una gama más amplia de presupuestos. Dependiendo de las calles, las propiedades se venden entre 2288 y 3600€/m². Por lo tanto, puede elegir Europole si desea invertir en Grenoble en un alojamiento menos costoso que los de Île-Verte.
¿Dónde invertir en Grenoble para reducir tus impuestos?
La población de Grenoble está compuesta por un 60,4% de inquilinos. Los estudiantes representan una parte importante de esta demanda de alquiler. De hecho, son más de 60.000 los que siguen sus estudios en Grenoble cada año.Además, el 30% de la población total de la ciudad tiene entre 15 y 29 años. Hacer una inversión de alquiler en una residencia de estudiantes es, por tanto, una forma eficaz de maximizar su rentabilidad.
Berriat-Amperio
La zona este de Berriat-Ampere es el distrito estudiantil por excelencia de Grenoble. Se encuentra al oeste de la ciudad, cerca de Europole y del centro de la ciudad. Contiene la mayoría de los establecimientos de educación superior de la ciudad. Destacan las universidades IUT, Grenoble INP o InteAges. El distrito también está muy cerca del casco antiguo, que alberga varios campus universitarios. Por lo tanto, la demanda de alquiler por parte de los estudiantes es extremadamente alta en este sector.
Tendría que contar entre 2500 y 3600€/m² para convertirse en propietario en Berriat-Ampere. Los alquileres suelen oscilar entre 12 y 17€/m². Invertir en un estudio o un T2 le permitirá maximizar sus ingresos por alquiler.También podrás obtener ventajas fiscales gracias a la ley Pinel o al estatus LMNP por ejemplo.
Centro
El centro de la ciudad de Grenoble es el distrito más popular. Una inversión de alquiler en este sector puede ser rentable, independientemente de sus inquilinos objetivo. Hay muchos estudiantes y jóvenes trabajadores allí. Como resultado, los estudios y apartamentos de una habitación se pueden alquilar muy fácilmente. Las familias con y sin hijos no f altan, sin embargo, en este distrito, todo lo contrario. T3, T4 y T5 representan una parte importante de la demanda.
El centro de la ciudad alberga el corazón histórico de Grenoble. Por lo tanto, es especialmente adecuado para una inversión de alquiler en el antiguo. Si eres un amante de la piedra preciosa y quieres invertir en la ley Malraux para reducir tus impuestos, el centro de la ciudad está hecho para ti.
Se necesitarían unos 3000€/m² para comprar un alojamiento en el centro. Los precios pueden variar entre 2500 y 3800€/m² dependiendo de la propiedad y las calles. Los alquileres pueden superar los 20 €/m² para el alojamiento más popular.