Descubre los bienes de la ciudad de la coronación
¿Quieres comprar una casa en el Marne? En este artículo, presentamos las ventajas de invertir en Reims para alquilar o para una residencia principal.
Invierte en Reims como residencia principal
Reims tiene muchas ventajas, que la convierten en una ciudad donde se vive bien. Como resultado, atrae a inversores en residencias principales cada año.
Un rico patrimonio
El patrimonio histórico y arquitectónico de la apodada "ciudad de los reyes" es muy rico.De hecho, Reims está clasificada como Ciudad de Arte e Historia y está en la Lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO. Entre sus monumentos más populares, podemos mencionar la catedral de Reims o el Palais du Tau. Los residentes y turistas también aprecian la diversidad del patrimonio natural de la ciudad. Reims tiene 82 parques, así como tres jardines que figuran en la base de datos de Mérimée.
Una economía dinámica
Reims atrae a muchos trabajadores gracias a su condición de principal centro económico de la región de Champaña-Ardenas. Se distingue en particular por su producción de champán, conocido a nivel nacional e internacional.
Un stock inmobiliario de calidad
Muchos compradores optan por invertir en Reims por su entorno de vida agradable, pero también por su parque de viviendas. De hecho, la mayoría de los alojamientos están bien mantenidos y los precios se pueden adaptar a todos los presupuestos.Las propiedades más comunes son T3s, seguidas de T5s y T4s. Por lo tanto, la ciudad ofrece una oferta bastante amplia de alojamiento espacioso y confortable para sus habitantes.
Invierta en Reims para reducir sus impuestos
La ciudad de Reims está llena de oportunidades para los inversores de alquiler. El primer punto fuerte de la ciudad es su gran población de inquilinos. Estos últimos representan el 71% de los habitantes.
Si desea invertir en Reims para alquilar, podrá beneficiarse de una gran demanda, lo que le permitirá asegurar sus ingresos.
Reims acoge a una población joven y dinámica. Más del 26% de los habitantes tienen entre 15 y 29 años. Además, las distintas escuelas y universidades acogen a más de 22.000 estudiantes cada año. Como habrás entendido, una inversión de alquiler en una residencia de estudiantes puede ser particularmente rentable.
Una de las características más ventajosas es el estado LMNP.Esto le permite invertir en alojamiento amueblado y reducir o eliminar sus impuestos sobre los ingresos por alquiler. El alojamiento amueblado es especialmente solicitado por los estudiantes, pero también por las personas mayores. Al invertir en una residencia de servicio, también puede beneficiarse de ventajas adicionales. Entre ellos podemos mencionar el servicio de gestión de alquileres, que te permitirá delegar la gestión de tu inmueble en profesionales. Además, tendrás la posibilidad de recuperar el IVA de tu adquisición, lo que supone una importante ventaja económica.
Precios inmobiliarios en Reims
Los precios inmobiliarios en Reims pueden variar de simple a doble dependiendo del sector. Las viviendas nuevas arrojan una media de 2631€/m² para apartamentos y 2938€/m² para casas. Sin embargo, las propiedades más asequibles pueden venderse por menos de 2.000 €/m² (1.758 €/m² para los pisos nuevos más baratos).Las casas más demandadas pueden superar los 3800€/m².
Los precios de los inmuebles antiguos promedian los 2.688€/m². Según el barómetro LPI-SeLoger, las viviendas más caras se venden por encima de los 3350€/m², mientras que las más asequibles tienen precios por debajo de los 1850€/m².
Por último, los alquileres suelen oscilar entre 10 y 15€/m² en la mayoría de las zonas de la ciudad. La media ronda los 12€/m².
Los precios generalmente se distribuyen de manera similar para bienes inmuebles nuevos y antiguos. Los distritos más caros se encuentran principalmente en el centro de la ciudad. En particular en el centro de la ciudad, el distrito Bois d'Amour, así como el distrito Chemin vert-Europe. Los precios varían en promedio de 2800 a 3250€/m². Los barrios más asequibles se encuentran en el sur de Reims. Croix Rouge – Haut de Murigny, Murigny y Châtillons, por ejemplo, muestran precios medios inferiores a 2.300 €/m².
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