¿Por qué y cómo construir tu propia casa?
La casa autoconstruida se está volviendo cada vez más popular en los últimos años. De hecho, el interés de los propietarios por este tipo de construcción es cada vez mayor. Echemos un vistazo al funcionamiento y las ventajas de la autoconstrucción de inmediato.
¿Qué es una casa de autoconstrucción?
Alrededor del 3% de los franceses que comienzan a construir su casa optan por la autoconstrucción cada año. Esto significa que ellos mismos se encargan del trabajo, en lugar de llamar a los profesionales.
Un propietario que opta por la autoconstrucción debe, por tanto, cumplir las misiones de los distintos profesionales de la construcción: director de obra, propietario del edificio y trabajador. Sin embargo, es posible recurrir a equipos especializados, especialmente para los trabajos más específicos.
¿Cuáles son los requisitos legales para construir una casa de autoconstrucción?
Permisos
Los propietarios de viviendas que deseen construir su casa mediante la autoconstrucción deben seguir ciertas normas. Como toda construcción, primero necesitará un permiso de construcción. Este se expedirá en el plazo de dos meses desde la solicitud, si la totalidad del expediente cumple con los requisitos del Plan Local Urbanístico de que se trate.
La solicitud del permiso de construcción se realiza a través de un formulario, así como un expediente que contiene varios documentos de respaldo. Entre ellos se encuentran, en particular, los planos de ubicación del terreno, así como la construcción, pero también los planos de secciones y fachadas.También incluye varias fotografías, un modelo 3D, así como una nota descriptiva del proyecto.
Seguros
Los propietarios que deseen construir una casa deben tener un seguro, ya sea para una construcción clásica o para autoconstrucción. Efectivamente, estar cubierto es obligatorio, especialmente en caso de daño que pueda ser causado por un tercero. También se debe tener en cuenta que es más costoso y complicado obtener un seguro para las personas que desean construir una nueva casa.
Esta es la razón por la que algunos propietarios no tienen una garantía de diez años, ni siquiera un seguro de daños. No obstante, la ausencia de estas garantías deberá constar imperativamente en la descripción del inmueble en caso de reventa.
Pasos a seguir para diseñar tu casa autoconstruida
Antes de construir
Presupuesta la adquisición de tu terreno
El primer paso obviamente será establecer el presupuesto preciso que tendrás para adquirir tu terreno. Deberá calcular este presupuesto en función de sus ahorros, así como de su capacidad de endeudamiento. Buscar el consejo de un corredor puede permitirle facilitar el proceso con las organizaciones bancarias.
Prepara los primeros planos de tu futuro hogar
A continuación, deberá definir con precisión las características de la casa que desea construir. De hecho, esto influirá en el tipo de terreno que adquirirá, ya que tendrá que adaptarse a la superficie habitable, los materiales y el diseño de su futuro hogar.
Adquirir el terreno
Ahora que tiene una idea clara de cómo se verá su hogar, puede investigar y adquirir el terreno perfecto. Como toda adquisición, la compra del terreno depende de la obtención de su hipoteca, así como de todos los trámites notariales.
Planos y licencias de obras
Como comentábamos anteriormente, la licencia de obra es imprescindible para iniciar la obra, tanto si se trata de una vivienda de autoconstrucción como si no. Por lo tanto, necesitará los planos finales de su casa para diseñar el archivo de solicitud de permiso de construcción. Una vez que lo haya obtenido, deberá mostrarlo y esperar a que se elimine el período de apelación de terceros.
Preparando el terreno
Antes de iniciar la autoconstrucción de tu casa, tendrás que estudiar el terreno y realizar excavaciones. Estos pasos sirven para establecer los cimientos de su construcción.
Durante y después de la construcción
Construye la casa
Ahora puedes construir tu propia casa. Como hemos visto anteriormente, no está prohibido recurrir a profesionales. No dudes en pedir ayuda si no tienes todas las habilidades para realizar todo el trabajo de manera óptima.
Procedimientos posteriores a la construcción
Una vez que su casa esté terminada, tendrá varios pasos a seguir. Primero necesitas conseguir un Electric Consuel. Este es un certificado de conformidad de sus instalaciones eléctricas. A continuación, deberá completar una declaración de finalización de la obra. Finalmente, deberás obtener el DAACT, que certifica el cumplimiento de tu vivienda.
Las ventajas de una casa autoconstruida
Beneficio económico
La primera ventaja de la casa autoconstruida es financiera. De hecho, aunque el precio final dependa del proyecto, la autoconstrucción ahorra entre un 30 y un 50 % del coste total. La ausencia de gran parte de la plantilla es uno de los principales motivos de ello. Sin embargo, la autoconstrucción requiere habilidades en albañilería, plomería o electricidad.
Una casa personalizada
Construir tu propia casa te permite crear el hogar de tus sueños. Al diseñar los planos usted mismo, puede construir la casa que cumplirá el 100% de sus expectativas.
Un hogar más verde
La La autoconstrucción puede ser una forma eficaz de reducir el impacto ecológico de tu vivienda. Mantener el control sobre el progreso de su sitio de construcción le permite tomar decisiones más eco-responsables. Entre ellos, podemos mencionar la elección de materiales, o la elección de sistemas de producción de calefacción o agua caliente sanitaria