La lista de verificación de cosas que hacer antes de comprar una propiedad.
Entre la búsqueda del inmueble ideal, la lista de obra a planificar, los defectos a detectar y sobre todo el presupuesto que te habías fijado y que debes respetar … ¡No sabes a dónde acudir! Pero una cosa es segura, quiere ser dueño de una propiedad y quiere hacer las cosas bien. Para ayudarlo a ver más claramente, ¡hemos reunido las cosas que debe verificar antes de firmar! Descubra la lista de 6 cosas que hacer antes de comprar una propiedad …1. Defina un presupuesto de compras razonable
© Pixabay Para definir un presupuesto aproximado, debes comenzar por definir el tipo de inmueble que te interesa. De esta forma, puede estudiar el mercado inmobiliario local para tener una primera idea del presupuesto. De hecho, sabe que los precios que se muestran en los anuncios suelen ser más altos que los precios de transacción reales. Por lo tanto, un buen conocimiento de los precios del mercado puede ayudarlo a determinar un margen de negociación. En general, cuando buscamos bienes raíces, tendemos a enfocarnos solo en el precio de compra. Pero para definir tu presupuesto, no debes olvidar los costos adicionales de la compra así como los costos recurrentes. Estamos pensando en particular en los costes relacionados con la compra (honorarios de notario, honorarios de agencia, garantía hipotecaria, etc.) y los costes que tendrás que pagar una vez adquirido el inmueble (impuestos prediales, seguros, impuesto a la vivienda, honorarios). .mantenimiento …). Por lo tanto, para que su compra sea rentable, debe anticipar los costos adicionales. Por último, no olvide pensar detenidamente su contribución. Este es uno de los criterios fundamentales para determinar su plan de financiamiento. No solo puede cambiar la cantidad de crédito, sino también la tasa de interés de la que podrá beneficiarse. Recuerda que no debes superar el 33% de deuda respecto a tus ingresos. Así que tómate el tiempo para hacer un balance de tus finanzas a fin de calcular los pagos mensuales que puedes administrar y quedarte lo suficiente ”. ¡Porque ser propietario de una casa es una cosa, pero vivir en paz en su nueva casa es otra!
2. No descuide la ubicación de la propiedad
© Foto Nik Guiney en Unsplash No te enseñamos nada, comprar una casa o un apartamento es un proyecto de vida importante. Antes de comenzar, debe tomar la temperatura del vecindario. ¡Porque es el entorno de la propiedad en cuestión el que definirá su entorno de vida durante los próximos años! ¡Sin olvidar que el medio ambiente juega un papel fundamental en la valoración de la propiedad y por tanto en su reventa! ¡Dé un paseo por el vecindario y pregunte en el vecindario si no tienen problemas de ruido (carreteras, tren, escuela, etc.)! También verifique si su vecindario está bien comunicado por transporte público y si está cerca de servicios. Por último, no olvide la exposición de su hogar. ¡La orientación sur es para aprovechar para ahorrar energía! Nota: puedes contactar con el ayuntamiento para conocer los proyectos de construcción previstos en tu ciudad. Sería una pena enamorarse de la paz de una bonita casa de campo cuando un centro comercial tiene que levantarse del suelo cerca, ¿verdad?
3. Calcule el volumen del alojamiento.
© Pixabay A menos que su objetivo sea alquilar, es absolutamente necesario que estudie la superficie de su futuro hogar. Hágase las preguntas correctas: ¿Está planeando tener hijos? ¿Es el espacio lo suficientemente grande para el desarrollo de todos sus habitantes? O, por el contrario, ¿necesita tanto espacio y podrá realizar un mantenimiento de gran volumen? Lo entiendes, tienes que estar seguro de que todas las condiciones son las adecuadas para el bienestar de toda la familia.¡Consulte el área de estar o el área de la “Ley Carrez” (para condominios) y saque su medidor! Si el área indicada durante la compra no se corresponde con el área real de la propiedad (siempre que el área faltante sea mayor al 5% de la ingresada en el contrato), puede reclamar una reducción en el precio proporcional al margen. error.
4. Compruebe si hay defectos
Los defectos ocultos deben comprobarse durante las visitas a la propiedad. Pero en lo que respecta a los defectos administrativos, debes realizar la solicitud y acercarte al Ayuntamiento. Para qué ? Para comprobar la conformidad de su alojamiento. Pregunte si el trabajo realizado por el anterior propietario se realizó correctamente. Por ejemplo, puede averiguar si se ha presentado un permiso de construcción para la construcción de una terraza, una extensión o incluso una piscina. Esto evitará que pagues por los errores de otro … Asimismo, asegúrate de que el vendedor (especialmente en el caso de una venta persona a persona) cumple con los diagnósticos obligatorios antes de la venta. Se trata de la presencia de amianto, gas natural, termitas, riesgos naturales y tecnológicos …5. Planifique el trabajo (¡o no!)
© Photo rawpixel en Unsplash Si te gusta lo antiguo, probablemente tendrás que trabajar un poco. Una vez más, su presupuesto puede cambiar dependiendo del estado y mantenimiento de las distintas instalaciones. Aquí está la lista de cosas que debe verificar o (re) pedir durante sus visitas: - el estado del techo y el marco, - la fachada y las paredes (interior y exterior), - el techo y el piso, - la presencia o ausencia de moho o manchas de humedad, - el estado del aislamiento, - las instalaciones eléctricas, - el estado de las tuberías, - el estado de la caldera. Sepa que tiene derecho a exigir pruebas para verificar el historial del trabajo y evaluar la cantidad de operaciones a realizar. Y si planeas hacer algún cambio en tu casa, no olvides preguntar de antemano. Pensamos, por ejemplo, en la lista de muros de carga (para saber cuáles se pueden derribar para crear huecos) o en estudiar la luminosidad y averiguar si es posible crear un nuevo lucernario. Por último, si quieres rehacer tu fachada o crear una ampliación, recuerda pedir a tu ayuntamiento la normativa urbanística para conocer la normativa local.
6. ¡Comprar un bien lleva tiempo!
© Foto Jeff Sheldon en Unsplash Finalmente, ¡lo último que debe recordar antes de ser propietario de una casa es no tener prisa! Comprar una propiedad inmobiliaria puede llevar varias semanas o incluso meses. Además, al tomarse su tiempo, ¡está poniendo todas las posibilidades de su lado para encontrar el alojamiento ideal en las mejores condiciones! Recuerde que dicha adquisición requiere varios años para amortizar todos los costos incurridos. Se necesitan en promedio de 5 a 6 años para que la compra sea rentable, pero el período puede extenderse a más de 10 años. Por lo tanto, le conviene favorecer una inversión a largo plazo para que sea rentable.