Es esencial que todas las partes sean sólidas.
Cuando decide vender su casa, no quiere esperar meses o incluso años. A veces, hacer algo de trabajo puede acelerar la venta. Alexa Funès, decoradora y especialista en home staging, nos da sus sabios consejos.
¿Es realmente rentable trabajar antes de vender su casa?
Si aplicamos los principios de home staging antes de ofrecer una propiedad a la venta, las estadísticas muestran que se puede vender entre un 3 y un 12% más cara. Además, se reducen los tiempos de negociación. Un bien se vende en promedio en tres meses. Una vez "preparado en casa", este período se reduce a cuatro semanas, o incluso a tres.
¿Cómo determinar el trabajo a realizar como prioritario?
A menudo es difícil determinar por su cuenta qué hacer porque cuando está apegado a su hogar, no ve sus defectos. Un ojo externo, como el de un decorador de exteriores o de un Home Stager, suele ser de gran ayuda.
¿Cuál es la inversión más rentable: pintura? comida ? sala de baño ?…
No hay inversión más rentable que otra. Depende principalmente del estado de su propiedad y de los puntos a mejorar. Pero es fundamental que todas las estancias estén sanas y renovadas en tonos neutros, y que cada estancia tenga una función real.
¿Cuáles son los errores a evitar?
No tiene que elegir materiales de muy alta gama o un baño de diseño. Es mejor centrarse en una buena relación calidad-precio. También hay que desterrar trabajos de decoración demasiado marcados: colores llamativos en la cocina, habitación con decoración étnica … Del mismo modo, los trabajos "verdes" (aislamiento, equipamiento ecológico …) son, de momento, muy costosos de conseguir. . y no rentable para la reventa.
¿Cuáles son las estancias imprescindibles para reformar?
Las fuentes de agua y la cocina. Gastando poco y con algunos consejos de decoración, puede hacer maravillas. Es mejor anticipar que, de lo contrario, los compradores potenciales pueden asustarse y sobreestimar el trabajo a realizar.
¿Deberíamos ir tan lejos como para derribar muros?
Si ahorra m², entonces sí. Todo trabajo que ahorre superficie o luz es rentable.
¿Qué trabajo hacer cuando vives en un "mal edificio" o un "mal vecindario"?
Siempre existe una realidad del mercado que no debe pasarse por alto. Entonces, en primer lugar, debe traer a un agente de bienes raíces para obtener un presupuesto para conocer el precio de venta promedio de los apartamentos en su vecindario. Esto determinará el costo máximo del trabajo a realizar. Sin embargo, en este tipo de hábitat, todos los apartamentos son iguales. Por lo tanto, es fundamental crear un efecto de “aplastamiento” para diferenciarse de otras propiedades en venta en el mismo edificio o distrito.
¿Cuáles son los trabajos más fáciles de hacer y siguen siendo útiles?
Son las que consisten en "hacer limpio": tapar los huecos, realizar los acabados inacabados, reparar lo que está roto, repintar las paredes en tonos neutros. Entonces la primera impresión siempre será positiva.
¿Deberíamos invertir en el exterior de la casa?
Sí, especialmente porque las casas se compran a menudo en primavera y verano. Por tanto, es necesario que se mantenga el césped, y si es posible que haya algunas flores y arbustos. Sobre todo, el jardín debe estar cerrado y la valla en buen estado. Para saber más : www.myhomedesign.fr