El área de un garaje suele ser de unos 18 m2.
Eso es todo, finalmente has adquirido la casa de tus sueños. Único problema: no hay garaje. Aquí hay tres pasos clave para planificar cuidadosamente su proyecto de expansión.
Primer paso: calcular el área del futuro garaje.
Los usos de un garaje pueden ser múltiples: simple refugio para uno o dos coches, taller de bricolaje, espacio de almacenamiento … Antes de empezar a hacer planos, o incluso contactar con un profesional para pedir un presupuesto, conviene aclarar sus necesidades. Dependiendo de las funciones diarias de su garaje, las dimensiones y, por lo tanto, el presupuesto varían. La superficie de un garaje suele ser de unos 18 m2 (6 metros de largo y 3 de ancho). Pero en caso de duda, es mejor planificar un poco más …
Segundo paso: cumplir con la normativa vigente
Antes de empezar, debes ponerte en contacto con los servicios de tu ayuntamiento para conocer todas las servidumbres vecinales y normativa aplicable a tu parcela: zonas edificables o no, posibilidades de implantación en relación a la calle y en relación a los límites divisorios, separación de distancias debe observarse entre dos edificios no contiguos … Pero, en general, los trámites que tendrá que cumplir dependen sobre todo de la superficie destinada a su futuro garaje: - para un garaje de menos de 20 m2 SHOB (piso bruto área), lo único que debe hacer es completar una declaración de trabajo previa. Tiempo de obtención: dos meses. - para un garaje de más de 20 m2, debe solicitar un permiso de construcción. Tiempo de obtención: tres meses. En caso de rechazo, es posible iniciar una apelación. O, más simplemente, modificar su proyecto antes de realizar un segundo intento. También puede ponerse de acuerdo con su vecino para eludir ciertas regulaciones, por ejemplo, para construir dos garajes contiguos, a caballo entre los dos sitios.
Tercer paso: construir una habitación en armonía con el edificio existente.
Ya sea contiguo a su propiedad o independiente, su garaje no debe chocar, en su propiedad como en su vecindario. Sus acabados y su arquitectura (techo, color del revestimiento exterior, etc.) deben coincidir con el aspecto de su casa para convertirse, posteriormente, en un auténtico plus de reventa. También tenga cuidado de conectar su garaje correctamente: a veces puede ser necesaria una autorización de conexión (agua y electricidad). Para obtener los formularios a completar en línea: http://www.urbanisme.equipement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=116
