Los constructores se hacen cargo del proyecto de la A a la Z.
La gran mayoría de los franceses sueña con tener una casa unifamiliar con jardín. El sueño generalmente se hace realidad cuando comienzas una familia. ¿Dónde está hoy el mercado de viviendas unifamiliares? ¿Con quién contactas para que te construyan una casa? Dominique Duperret, secretario general de la Union des Maisons Françaises, nos lo cuenta todo.
¿Cuál es el estado actual del mercado de viviendas unifamiliares?
Desde la década de 1970, se han construido entre 300.000 y 400.000 nuevas viviendas cada año, más de la mitad de las cuales son viviendas unifamiliares. Esto ilustra el hecho de que el 80% de los franceses sueñan con tener una casa en lugar de un apartamento. Cuando le preguntas a la gente, la primera atracción que mencionan es el jardín que lo acompaña. Queremos una casa para albergar a nuestra familia y ver crecer allí a nuestros hijos felices. Otro motivo para comprar una vivienda unifamiliar es el deseo de construir una finca, de tener algo propio que te permita afrontar mejor el futuro. Esta motivación, algo desaparecida, vuelve en estos tiempos económicos inciertos.
¿Cómo es la típica casa unifamiliar?
Hay muchas disparidades, pero si hablamos de media, entonces la casa es de tipo 3 o tipo 4. Tiene una superficie habitable de 105 a 110 m², con un jardín de 1000 a 1500 m². No en la región de París, por supuesto, donde el jardín es mucho más pequeño.
¿Cuál es el perfil de los compradores?
Aún hablando de promedio, se trata de una pareja de 35 a 39 años con dos hijos, o con un hijo y otro por nacer. La renta neta mensual del hogar ronda los 2300 €. Es por eso que los constructores ofrecen muchas viviendas asequibles para hogares que ganan entre $ 2,000 y $ 3,500.
¿Cuál es el precio medio de una vivienda unifamiliar?
Todo depende de quién lo construya. Pasando por un constructor, se necesita una media de 1000 € por m² impuestos incluidos. Con un maestro de obras o un artesano, el m² ronda los 1.100 € a 1.200 €. Con un promotor, la media es más de 1.800 € por m². Pero las limitaciones legales y técnicas son más pesadas y los futuros propietarios no tienen que preocuparse por nada. La casa se entrega llave en mano.
¿Cuál es la diferencia entre estos diferentes profesionales de la construcción?
En primer lugar, tenemos que diferenciar la promoción inmobiliaria de la vivienda difusa. Los desarrolladores presentan un permiso de construcción para un conjunto completo de casas. Cuando hablamos de vivienda difusa, se necesita un permiso de obra por vivienda. Un promotor te ofrece alojamiento cuyos planes ya se han realizado. Por lo general, compramos sobre plano y, por lo general, no es posible realizar cambios. Solo elegimos los pavimentos y revestimientos. La gran ventaja es que el comprador no se ocupa de nada. Recibe la entrega de su casa llave en mano sin preocuparse por la construcción. Para la construcción en viviendas difusas, una persona tiene la opción de recurrir a un ensamblador, un diseñador de proyectos o un artesano. Con un constructor, tiene un único punto de contacto que se encarga del proyecto de la A a la Z. El constructor ofrece un catálogo de casas, que son adaptables y personalizables. Él puede ayudar a sus clientes a encontrar terrenos y también se encarga de tramitar el permiso de construcción. Los clientes firman un "contrato de construcción de viviendas unifamiliares" altamente regulado, que define la misión del constructor. El precio de la casa se fija al inicio y se respetará cualesquiera que sean los caprichos de la construcción. Si la casa se entrega tarde, el constructor pagará multas por demora. Y en caso de incumplimiento por parte del fabricante, una aseguradora especializada finalizará el sitio. También puede optar por diseñar su casa usted mismo y hacer que la construya un gerente de proyecto, o hacer que la diseñe un arquitecto que también puede elegir las empresas y monitorear el sitio. Requiere involucrarse más en el proyecto. Otra solución: haz o haz que te hagan los planos de tu casa y luego escruta uno por uno de los artesanos de oficio. Ahí, la implicación es muy importante: encontrar las empresas, hacer las cotizaciones, seguir el sitio uno mismo… Lleva mucho tiempo pero tendremos una casa a medida.
¿Cuáles son las tendencias actuales en las viviendas unifamiliares?
Durante el último año y medio, los consumidores se han interesado mucho por las cuestiones relacionadas con la energía y el desarrollo sostenible. Por lo tanto, los constructores deben estar al día en estos temas. A mediados de 2010, todos los constructores miembros de la Union des Maisons Individuelles tendrán que ofrecer una vivienda de bajo consumo y bajo consumo. Y en 2012, las viviendas nuevas tendrán que consumir menos de 50 kWh de energía primaria por m², lo que requiere cambios en la forma de construcción. Por lo tanto, la construcción avanza hacia la mampostería con juntas delgadas, casas de madera, sistemas eficientes de aislamiento y calefacción, etc. Otra fuerte tendencia es el cuidado en la cocina, que se está convirtiendo en el espacio vital por excelencia y en el que la gente está dispuesta a invertir más que antes. El baño, que era una habitación higiénica, se vuelve más hedonista. Se abre a otras funcionalidades para el cuidado corporal en sentido amplio. A la gente también le gustan las habitaciones que se abren a la naturaleza, como terrazas y patios. Trabajamos mucho más en la interacción entre el interior y el exterior.