Entre la promesa de compraventa y la escritura notarial pueden transcurrir cuatro meses.
Bruno Costa de Beauregard trabaja para La Forêt Immobilier en Sens (Yonne). Nos da algunos consejos para evitar la más mínima decepción.Entrevista de Nadège Monschau ¿Cómo puede protegerse de las fallas? En caso de compra de un condominio, es fundamental exigir ciertos documentos que permitan al comprador comprender mejor las limitaciones y costos que se le impondrán en el futuro. Por lo tanto, el futuro propietario debe solicitar al fideicomisario la declaración de cargos, los últimos tres minutos de la junta general, el presupuesto del año pasado y el presupuesto estimado si ya se ha votado. También se recomienda obtener del vendedor el presupuesto del espacio habitable según la ley de Carrez, así como la entrega del libro de mantenimiento del edificio. De esta forma, el comprador estará debidamente informado de las obras importantes realizadas o previstas, como la renovación de una fachada o la puesta a punto de un ascensor. También debe tener cuidado al comprar una vivienda. Es mejor comprobar antes de firmar la escritura de compraventa si un ático es apto para reconversión o no, si algunas grietas en los muros son graves … También es necesario asegurarse de que el terreno no esté sujeto a diversas servidumbres, como derechos de paso o instalación de cables France Telecom en el jardín. Otro imperativo: consultar siempre los últimos avisos de impuestos sobre la propiedad y la vivienda. ¿Cuáles son los diagnósticos esenciales? A partir del 1 de enero de 2009, habrá siete: termitas, plomo, asbesto, gas, electricidad, rendimiento energético (DPE) y, finalmente, riesgos naturales, tecnológicos y sísmicos. Todo deberá realizarse por cuenta del vendedor y deberá adjuntarse a la escritura de compraventa. Por otro lado, si el comprador desea obtener un préstamo a interés cero, él también deberá pagar entre 300 y 800 euros para evaluar el estado de su futura vivienda en cuanto a calefacción, impermeabilización, ventilación. Esto se denomina "diagnóstico PTZ".Una vez firmado el contrato de venta, ¿podemos estar tranquilos? Para nada ! Entre la firma del compromiso de compraventa y la firma de la escritura pública, transcurre una media de dos a cuatro meses. Sin embargo, durante este tiempo, ¡la condición de la casa puede haber cambiado por completo! Por ejemplo, una inundación puede haber saqueado las áreas comunes sin que se haya informado al comprador. Como los vendedores no siempre son de buena fe, es mejor, el día anterior a la visita al notario, hacer una inspección final del local. Como norma general, antes de poner tu sello en el documento final, debes identificar claramente en los pequeños detalles lo que estás comprando. Y pregúntele al vendedor preguntas como: "¿Te llevarás la barbacoa?" ¿Dejas el lavavajillas disponible? ", Etc. ¿Cuáles son las soluciones en caso de defecto oculto? En el caso de una copropiedad, el comprador puede obtener una rebaja en el precio de venta si comprueba, en el plazo de un año, que la superficie real de su inmueble es inferior al 5% de lo que había reclamado el vendedor. en la escritura notarial (ley Carrez). Pero de lo contrario, comprar una casa antigua es bastante arriesgado: el nuevo propietario solo puede obtener una reparación si puede demostrar que el vendedor estaba al tanto del defecto en cuestión y se lo ocultó deliberadamente. Por otro lado, una vivienda nueva siempre queda garantizada durante diez años. Por lo tanto, el comprador puede obtener más fácilmente el éxito, después de la experiencia.