Un arrendamiento de colocación casi siempre incluye una cláusula de solidaridad
Para ahorrar dinero, disfrutar de la convivencia o aprender sobre la vida colectiva, el alojamiento compartido es ideal. Si no hay una normativa específica, es mejor conocer ciertos elementos legales para que la colocación se haga con toda serenidad.Cualquier signatario es inquilino
Un piso compartido es considerado por ley como un alquiler por varios inquilinos. Si los compañeros de piso alquilan un alojamiento vacío, está sujeto a las disposiciones de orden público de la ley de 6 de julio de 1989, que regula la duración y el contenido del contrato de arrendamiento. Para el alquiler de un alojamiento amueblado, es obligatorio un contrato de arrendamiento por escrito. Su duración es tácitamente renovable por un año. Cada inquilino debe firmar el contrato de arrendamiento. El propietario elegirá si desea establecer uno o más contratos de alquiler. En el caso de la llegada de un compañero de piso durante el arrendamiento, será necesario bien firmar una modificación del contrato de arrendamiento para que los derechos y obligaciones sean los mismos para todos, o bien establecer un nuevo contrato.
Cláusula de solidaridad
Un arrendamiento de colocación casi siempre incluye una cláusula de solidaridad, incluso si esto no es obligatorio. Es una garantía para que el arrendador reciba el alquiler. La cláusula de solidaridad estipula que si uno de los compañeros de habitación no puede pagar el alquiler, los demás compañeros de habitación deben hacerse cargo. La cláusula solidaria también informa que un cofirmante del contrato de arrendamiento que da aviso permanece comprometido con los demás hasta la finalización del contrato de arrendamiento. Atención, si la fórmula "cláusula de solidaridad" no siempre aparece pero puede tomar la forma de una frase explícita como "cada inquilino es responsable de la totalidad del alquiler hasta la finalización del contrato de arrendamiento".
Dejar el alojamiento durante el contrato de arrendamiento
Excepto en casos especiales, un compañero de habitación puede dar su permiso durante el contrato de arrendamiento con la condición de que respete un aviso de tres meses e informe al propietario por carta certificada con acuse de recibo. Si el contrato de arrendamiento no incluye una cláusula de rescisión en caso de que un compañero de habitación se vaya, los demás pueden seguir viviendo en el alojamiento. Para recuperar su parte del depósito de seguridad, el compañero de habitación tendrá que esperar a que expire el contrato de arrendamiento. También se le puede solicitar que liquide las deudas pendientes con el propietario. Debe saber que en caso de salida de un compañero de piso, el arrendador no está obligado a aceptar el reemplazo propuesto.
Subarrendamiento: una práctica peligrosa
Muchos alquileres de múltiples inquilinos se llevan a cabo con solo uno o dos firmantes del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, los inquilinos que no hayan firmado el contrato de arrendamiento no están legalmente vinculados por ninguna obligación hacia el propietario. A cambio, corren el riesgo de quedarse sin ningún derecho si los arrendatarios dan permiso. Estos "compañeros de habitación" no signatarios se convierten en "subarrendatarios" tan pronto como pagan su parte. Si se permite el alojamiento gratuito, la existencia de una contraprestación financiera entre el inquilino y el subarrendatario está prohibida en la mayoría de los contratos de arrendamiento. Expone a los arrendatarios a la rescisión inmediata y al desalojo de todos los ocupantes si el propietario está al tanto de la situación.Impuesto sobre seguros y vivienda
En cuanto al seguro de hogar, es preferible que los compañeros de piso contraten un seguro junto con la misma aseguradora. Esto evitará posibles conflictos entre aseguradoras en caso de siniestro. El impuesto a la vivienda, al igual que para un alquiler clásico, se paga durante todo el año, incluso si ha habido una mudanza durante el año. Se establece un impuesto único a nombre de todos los ocupantes, que son solidariamente responsables del pago.