Tenga en cuenta todos los costos asociados con su futura inversión
¿Quieres comprar o construir la casa de tus sueños? Es fundamental tener en cuenta todos los costes asociados a su futura inversión. Para evitar sorpresas desagradables, tenga todas las tarjetas en la mano para determinar cuánto costará realmente su casa y su presupuesto máximo que no debe excederse. Encuentre más artículos sobre el tema: Estimación de obra para la construcción de una casa
El precio de compra, los honorarios de agencia y notario.
Parece obvio pero el precio de compra de una propiedad influirá en el coste final. El precio de compra del terreno, el costo de construcción o el precio de un bien ya construido, de hecho, los costos relacionados, el monto de la suma a tomar prestada, la comisión de agencia, los honorarios del notario. De ahí el interés en negociar lo mejor posible para obtener el precio de compra más bajo posible. Actualmente, el período es favorable para aprovechar la tendencia a la baja de los precios de los inmuebles. Una disminución del 10% puede ahorrarle más del 20% del costo final. Que vous achetiez dans le neuf ou dans l'ancien, vous devrez obligatoirement régler des frais notariés qui s'élèveront à environ 6 à 7 % du prix d'achat d'un bien dans l'ancien et 2 à 3 % pour un bien nuevo. ¿Quieres pasar por una agencia inmobiliaria? Tendrá que pagar las tasas de agencia fijadas libremente por el agente inmobiliario. Puede haber grandes diferencias de una agencia a otra. Dada la actual crisis inmobiliaria, es hora de negociar tarifas de agencia más bajas.
Los costos del préstamo
Una vez que haya eliminado su contribución personal, le quedará una cierta cantidad de dinero para pedir prestada. El costo final de su préstamo dependerá de la tasa de interés que obtenga y de la duración del préstamo. Dentro del límite de un ratio de endeudamiento máximo del 33%, opte por la duración más corta posible (15 años es ideal). Cuanto más se distribuye el préstamo en el tiempo, más cuesta. Por ejemplo, un préstamo de 100.000 euros a más de 20 años al 3% te costará 40.400 euros de intereses (excluyendo seguros). Tomado a lo largo de 25 años al mismo tipo (el tipo suele ser más alto), le costará 51.200 euros (sin seguro), o 10.800 euros de interés adicional. Si tiene un gran perfil de cliente, no dude en negociar la tarifa. Además del costo del préstamo, existen tarifas administrativas que varían de un banco a otro. Al igual que la tarifa, si su perfil es "tranquilizador", puede obtener una tarifa más baja. Cuenta entre 500 y 1000 euros de gastos de administración, a los que se suman los gastos de garantía (hipoteca, privilegio de prestamista…) que representan aproximadamente el 1% del capital prestado para una propiedad antigua y el 2% para nueva. El seguro es obligatorio para obtener la concesión de un préstamo. Sin embargo, la ley MURCEF te permite competir. No tienes que contratar el seguro que te ofrece el prestamista siempre que el que hayas elegido te ofrezca las mismas garantías. Depende de usted comparar para obtener el mejor precio.
Gastos relacionados con el disfrute de la propiedad
Si compra un edificio antiguo o como parte de una renovación, calcule la cantidad de trabajo y mejora. Si la propiedad es nueva, planifique un presupuesto anual para el mantenimiento de rutina de una vivienda unifamiliar. Como propietario, tendrá que pagar un impuesto a la propiedad. El precio depende del tamaño de su alojamiento y del tipo impositivo establecido por el municipio. Dos municipios vecinos pueden imponer impuestos a tipos muy diferentes. ¡A veces puede valer la pena comprar a 500 metros de distancia! También tenga en cuenta los costos de transporte diario a su lugar de trabajo. El alojamiento que es más caro pero que le permitirá moverse a pie puede resultar más interesante que una propiedad más atractiva que requerirá una suscripción de transporte mensual o costos adicionales de gasolina …