Gestionar un muro partidario respetando el marco legal
La propiedad conjunta es un tema candente, ya que a menudo se encuentra en el centro de dilemas bastante acalorados entre vecinos. Para evitar vivir en un clima tenso o tener que encontrarse un día en la corte para resolver este tipo de desacuerdo, también puede saber qué errores evitar con un muro de la fiesta. Tenga en cuenta que una pared partidaria pertenece a ambas partes.
Error n. ° 1: negarse a compartir la propiedad de un muro de la fiesta
Si bien esta negativa es completamente legal para los propietarios que viven en áreas rurales, la ley prohíbe absolutamente negarse a compartir la propiedad de un muro divisorio en un área urbana. Por otro lado, este reglamento no afecta a otras vallas como una valla, una valla de madera o un seto vegetal, por ejemplo.
Error # 2: pretender que solo una parte del muro pertenece al vecino
En el caso de una medianera, la parte ubicada en el lado vecino no es la única parte que le pertenece. La legislación indica claramente que el muro del partido pertenece íntegramente a ambos partidos. Además, la propiedad conjunta no solo se refiere al muro de la cerca de los dos jardines, sino también a una cerca de malla de alambre, un seto, así como a la pared de un edificio que se construyó en el límite de la propiedad.
Error n. ° 3: negarse a cubrir la mitad del costo del trabajo de reparación
El costo del trabajo relacionado con la reparación o el mantenimiento de una medianera es responsabilidad de los dos vecinos. Sin embargo, el pago compartido implica que ambas partes hayan dado previamente su acuerdo por escrito sobre el precio, la elección del contratista, los materiales y el color. Si uno de los dos propietarios hace que se realicen obras sin el consentimiento de su vecino, no podrá exigir posteriormente que este último asuma económicamente el 50% del coste de la operación. Por lo tanto, el propietario, a iniciativa de la obra, está obligado, en este caso, a pagar solo el importe total.
Error N ° 4: apoyar un garaje contra la medianera sin el consentimiento del vecino
Nada impide que un propietario apoye una construcción en el lado de la pared medianera, ya sea una pared divisoria o la pared de la casa vecina. Siempre que, por supuesto, se dirija una solicitud de acuerdo al vecino. Este último tiene la posibilidad de rechazar la obra si juzga que es probable que se resienta la solidez del muro. Si se acuerda, pueden comenzar las operaciones. Pero si es necesario perforar agujeros en la medianera, es obligatorio dejar un grosor de 5,4 cm en el lado del otro propietario.
Error N ° 5: prohibirle a su vecino trepar plantas en la pared del partido
Esto es un error porque cualquier propietario puede cultivar lo que quiera en su propia pared. Sin embargo, está obligado a podar sus plantaciones para que no sobrepasen la cima. Lo mismo ocurre con cualquier objeto que uno de los dos vecinos quiera colocar en la pared medianera, incluso si se trata de una valla publicitaria. La única obligación de cada uno es no dañar la solidez de esta construcción. Encuentra todos los errores que debes evitar en tu jardín. Nuestros videos prácticos de jardinería