Respete las normas de construcción vigentes desde el 1 de enero de 2012.
¿Quieres instalar una veranda y abrir tu casa al exterior, al jardín para disfrutar del verano y del invierno de una habitación adicional, luminosa y agradable para vivir? Actuar legalmente, evitar decepciones y problemas por pecar por ignorancia, respetar las normas de construcción previstas por la ley y vigentes desde el 1 de enero de 2012. Encuentre más artículos sobre el tema: Estimación de obra para la construcción de una veranda
¿La superficie de su terraza es inferior a 20 o 40 m2?
El artículo R.421-17 f del Código Urbanístico establece que la construcción de una veranda está sujeta a una simple solicitud de declaración previa de obra por parte de su ayuntamiento si la superficie construida en el suelo resulta ser menor o igual. hasta 20 m2. Si la construcción se incluye en un área urbana, el área que requiere declaración previa de obra se aumenta a 40 m2, en virtud del decreto n ° 2011-1771 del 12/05/2011. Para beneficiarse de esta recuperación, el suelo debe estar incluido en un municipio sujeto a un documento de planificación urbana como un PLU (Plan de Ordenación Urbana Local), un POS (Plan de Ocupación del Suelo) o un PSMV (Plan de Ordenamiento Territorial). ). Sin embargo, en algunos casos, el ayuntamiento puede requerir la presentación de un permiso de construcción, especialmente si se han establecido restricciones en el PLU. No dudes en consultarlo para conocer las distancias mínimas a respetar en relación con tus vecinos o cualquier otra particularidad comunitaria. Si no declara su trabajo, es posible que se vea obligado a destruir su trabajo por queja de un vecino.
¿Tu veranda mide más de 40 m2? Se requiere un permiso de construcción
La instalación de una galería con una superficie superior a 40 m2 de SHOB (Surface Hors Oeuvre Gross, es decir, la suma de todas las superficies construidas), requiere la presentación de una licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente. Su solicitud debe incluir información relacionada con el proyecto, como planos, colores, materiales, superficie real, etc. Tardará aproximadamente 3 meses en obtener su permiso de construcción. Finalmente, otro escenario, si la superficie de la veranda es mayor de 170 m2, es imperativo recurrir a un arquitecto (decreto del 5 de diciembre de 2011).
¿Quiere instalar su veranda en una terraza existente o transformar una habitación existente en una veranda?
¿Está planeando construir una galería de 2 a 40 m2 en una terraza existente? Una declaración de obra es suficiente (por debajo de 2 m2, la obra es gratuita). De la misma forma, si se desea transformar una estancia diáfana que ya forma parte del SHOB existente en una veranda, bastará una declaración de obra en la medida en que no se produzca la creación de un nuevo SHOB. Por el contrario, si transforma una cubierta inclinada para crear una veranda en un garaje, se modificará el SHOB y luego se someterá el proyecto a la regla de más de 20 o 40 m2 de SHOB.