Es obligatorio obtener un permiso de construcción.
Ampliar tu casa transformando tu garaje en una sala de estar: ¡qué gran idea! Sin embargo, tenga cuidado de respetar todas las reglas bajo pena de sanciones. El punto sobre qué saber antes de comenzar.
¿Por qué transformar su garaje en una sala de estar?
Porque necesitas un dormitorio extra o un despacho, o porque quieres revisar la distribución de tu planta baja y la cocina estará mucho mejor situada… En definitiva, las razones para utilizar la superficie de su garaje son numerosas… y por tanto tentadoras.
Convertir su garaje en una sala de estar: consulte los derechos de construcción
En primer lugar, compruebe que todavía tiene derechos para construir en su terreno. Necesita conocer su COS (Coeficiente de Ocupación de Tierras) que indica la proporción de construcción habitable de cada terreno en un municipio. Si su parcela es de 100 m² y el COS es de 0,70, su casa no debe tener más de 70 m² en el suelo. Por lo tanto, es probable que se rechace su solicitud de permiso de construcción para utilizar su garaje de 20 m². Si ha utilizado todos sus derechos de construcción, acuda a ver a un arquitecto del CAUE (Consejo de Arquitectura, Urbanismo y Medio Ambiente) de su departamento. ¿Puede encontrar una forma legal de hacer realidad su proyecto?
Convertir su garaje en una sala de estar: preste atención al PLU
En primer lugar, acude a tu ayuntamiento al departamento de urbanismo y pide consultar el PLU (Plan de Ordenación Urbana Local), o el POS (Plan de Ocupación del Suelo) si el municipio no dispone de PLU. Es un documento que rige todas las normas urbanísticas, distrito por distrito: altura de los edificios, distancias de los edificios vecinos…. El PLU puede requerir que los habitantes de la ciudad tengan un garaje o espacio de estacionamiento, e incluso dos o más, dependiendo del tamaño de la parcela y la superficie habitable. Luego, puede verse obligado a construir otro garaje, alquilar uno (incluso si no lo está usando) o pagar un impuesto de participación por el derecho a estacionar en la vía pública. Si vive en una subdivisión, solicite el reglamento de subdivisión.
Convertir su garaje en una sala de estar: ¿qué permisos?
Independientemente del tamaño de su garaje, incluso si tiene menos de 20 m², deberá solicitar un permiso de construcción. De hecho, la transformación de un garaje en una sala de estar es similar a un "cambio de destino", para el que es obligatorio el permiso de construcción.
Convertir tu garaje en salón: ¿necesitas un arquitecto?
Llamar a un arquitecto es obligatorio solo si la conversión del garaje aumenta la superficie habitable total del alojamiento a más de 170 m². De lo contrario, no es necesario. Sin embargo, acudir a un arquitecto a veces es una buena solución para encontrar la distribución ideal pero también para aliviar la elección de la empresa y el seguimiento de la obra.
Convertir su garaje en una sala de estar: ¿estamos pagando más impuestos?
La expansión del espacio habitable siempre tiene un efecto en los impuestos locales y sobre la propiedad, así como en el impuesto a la vivienda. No tiene que hacer una declaración. Desde el momento en que solicitó un permiso de construcción, las autoridades fiscales han sido informadas.