Tenga cuidado con las molestias invisibles.
¿Crees que has encontrado el terreno ideal para construir tu futura vivienda? Ciertamente. Pero antes de comprar, es mejor comprobar algunos artículos.
Antes de comprar una parcela edificable, consulte el PLU
Lo primero que hay que hacer es consultar el PLU (Plan de Ordenación Urbana Local) concertando una cita con el departamento de urbanismo del ayuntamiento del que depende el terreno. Este PLU indica la asignación de las diferentes áreas del municipio (área agrícola, área residencial, área industrial, etc.) así como las reglas de construcción a observar: distancia de otras construcciones, de los límites del terreno, de la calle , altura máxima de edificaciones, coeficiente de uso del suelo, etc.
Antes de comprar un terreno edificable, solicite el certificado urbanístico
Tras consultar el PLU, solicitar el certificado urbanístico al Ayuntamiento. O bien: El certificado de urbanismo para información simple: especifica las normas de urbanismo para el terreno, sus limitaciones administrativas sobre los derechos de propiedad (si el sitio está clasificado, por ejemplo) y el monto de los impuestos a pagar. El Certificado Operacional, si el terreno está fuera de una subdivisión. Este certificado le permitirá realizar una solicitud de viabilidad a la administración.
Si compra un terreno edificable en una urbanización …
Dans un lotissement, normalement, pas de mauvaises surprises : les limites des terrains sont clairement établies et les terrains sont viabilisés (c'est-à-dire prêts à recevoir les branchements pour tous les réseaux : eau, électricité, téléphone, égouts, évacuation aguas pluviales… ). Vale, por supuesto, respetar las reglas de la subdivisión: estilo de la casa, mudanza en período … Es probable que el reglamento te imponga normas de construcción más estrictas que el municipio para que la subdivisión ofrezca una cierta homogeneidad.
Anticípese a los costes de su terreno edificable
¿El terreno que ha encontrado es magnífico, con vegetación y una vista magnífica? Mejor. Pero tenga cuidado, si está en una pendiente, por ejemplo, probablemente valdrá la pena nivelarlo o hacer trabajos de relleno. Si está mojado, probablemente sea necesario drenarlo. Si las rocas son demasiado numerosas, será necesario planificar su remoción, al igual que los árboles. Tantos costos adicionales que deben tenerse en cuenta. Otro elemento a entender: el acceso a la tierra. ¿Tendrá fácil acceso la maquinaria de construcción? Infórmese también sobre la naturaleza del suelo a través de los vecinos, el departamento de urbanismo del ayuntamiento y en el sitio web de la oficina de investigación geológica y minera (www.brgm.fr). En algunas áreas, el sótano puede estar perforado con galerías. Si es necesario, es posible que deba realizar un estudio del suelo para proporcionar la base adecuada para su futuro hogar. Finalmente, averigüe si la tierra tiene servicio. Si no es así, contacta con el Ayuntamiento para conocer los costes de suministro de agua y alcantarillado, FEDER para la electricidad y GRDF para el gas.
Cuidado con las molestias en el terreno edificable
Los olores desagradables vinculados a una finca, una línea de ferrocarril no visible desde la propiedad pero cuyo ruido se puede escuchar, la proximidad de un río que se inunda con regularidad … esté atento a cualquier cosa que pueda causarle molestias una vez que esté instalado en tu nueva casa. Consulte con el ayuntamiento, la prefectura y la subprefectura. Otro punto a comprobar: la posible existencia de servidumbre de paso en tierra.