La vivienda debe tener al menos 15 años
La Anah (Agencia Nacional para la Mejora de la Vivienda) puede, bajo ciertas condiciones, subsidiar hasta más de un tercio del costo de la obra para los propietarios que se comprometan a respetar los límites máximos de alquiler. ¿Como lo consigo?
Anah concede hasta el 45% del trabajo
En 2011 se destinarán 209 millones de euros a subvenciones para la mejora de la vivienda. El Anah subvenciona entre el 25% y el 35% del coste de la obra, hasta un límite de 80.000 € por alojamiento. Y en el territorio delegado de Grenoble Alpes Métropole, se puede subvencionar entre el 35% y el 45%.
Las condiciones para la concesión de subvenciones Anah
Para obtener esta financiación, los propietarios deben cumplir con las siguientes condiciones: - Ser propietario de una vivienda que se haya completado durante al menos 15 años. - Realizar trabajos pesados o trabajos de mejora de viviendas habiendo tenido previamente que el operador completara una degradación o condición insalubre del edificio y / o vivienda. - Alcanzar, después del trabajo, un nivel de rendimiento energético E como mínimo (e incluso D para Grenoble Alpes Métropole). - Firmar un contrato de alquiler controlado con Anah (intermedio, social o muy social) por un período mínimo de 9 años (y hasta 15 años en ciertos casos para Grenoble Alpes Métropole). - Comprometerse a que la vivienda respete las características de decencia definidas por la ley. - Alquiler a personas naturales como residencia principal. - Respetar los topes de alquiler y alquilar a hogares con recursos modestos.
Deducciones fiscales adicionales
Además de las ayudas a la obra, los propietarios se beneficiarán de una deducción fiscal sobre la renta bruta de la propiedad: 30% para un contrato de alquiler intermedio, 60% para un contrato de alquiler social o muy social. Una cuadrícula de techos de alquiler para todo el territorio debería estar disponible muy pronto en el sitio web de Anah.
Acuerdo sin trabajo
Si un arrendador no desea realizar trabajo en su casa o si el trabajo a realizar no está cubierto por el subsidio de trabajo, puede, no obstante, celebrar un contrato por un período mínimo de 6 años. Luego se compromete a alquilar a los inquilinos en condiciones de recursos y en niveles de alquiler controlados idénticos a los del contrato con obras. A cambio, los propietarios se benefician de una deducción fiscal del 30% o 60% sobre sus ingresos brutos de propiedad.
La prima de Loca ++ para Grenoble Alpes Métropole
Con el fin de desarrollar una oferta de alquiler más asequible en el parque privado, Grenoble Alpes Métropole y sus socios están ofreciendo Loca ++, un plan de incentivos financieros ciudadanos y asistencia personalizada. El propietario, en determinadas condiciones, puede beneficiarse así de una prima de 5.300 € a 6.100 € por unidad de vivienda en función de su tamaño, una deducción del 60% sobre la renta de la propiedad durante toda la duración del contrato de vivienda social protegida. O muy social, una garantía de alquiler fácil y duradera y finalmente asistencia gratuita en la tramitación del expediente y pago rápido de las ayudas económicas.
Para saber más : www.anah.fr
