Entre la promesa de venta y la escritura notarial pueden pasar cuatro meses
Bruno Costa de Beauregard trabaja para La Forêt Immobilier en Sens (Yonne). Nos da algunos consejos para evitar la más mínima decepción. Entrevista de Nadège Monschau ¿Cómo protegerse de cualquier falla?
En el caso de una compra en copropiedad, es esencial exigir ciertos documentos que permitan al comprador comprender mejor las limitaciones y los costos que se le impondrán en el futuro. Por lo tanto, el futuro propietario debe solicitar al síndico:
- la declaración de cargos,
- los últimos tres minutos de la asamblea general,
- presupuesto del año pasado,
- el presupuesto provisional si ya ha sido votado.
También se recomienda obtener del vendedor la estimación de la superficie habitable según la ley de Carrez, así como la entrega del libro de mantenimiento del edificio.
De este modo, el comprador estará correctamente informado de las obras importantes realizadas o previstas, como la renovación de una fachada o la mejora de un ascensor. También se recomienda precaución al comprar una casa.
Mejor comprobar antes de firmar la escritura de compraventa si un ático es convertible o no, si algunas grietas en las paredes son graves. También se debe garantizar que el terreno no esté sujeto a varias servidumbres, como servidumbres de paso o la instalación de cables de France Telecom en el jardín.
Otro imperativo: consulte siempre los últimos avisos de impuestos sobre la propiedad y la vivienda.
¿Cuáles son los diagnósticos esenciales?
A partir del 1 de enero de 2009, serán siete: termitas, plomo, amianto, gas, electricidad, rendimiento energético (DPE), y por último, riesgos naturales, tecnológicos y sísmicos. Todo debe hacerse a expensas del vendedor y debe adjuntarse a la escritura de venta. En cambio, si el comprador desea obtener un préstamo a tipo cero, también tendrá que pagar entre 300 y 800 euros para evaluar el estado de su futura vivienda en cuanto a calefacción, estanqueidad y ventilación. Esto se denomina "diagnóstico PTZ" .
Una vez firmado el contrato de compraventa, ¿podemos estar tranquilos?
¡En absoluto! Entre la firma de la promesa de compraventa y la del acta notarial, en promedio, pasan de dos a cuatro meses. Sin embargo, en este período de tiempo, ¡el estado de la vivienda puede haber cambiado por completo! Por ejemplo, una inundación puede haber destruido las áreas comunes sin que el comprador haya sido informado. Como los vendedores no siempre son de buena fe, es mejor, el día antes de ir al notario, hacer una inspección final del local.Como regla general, antes de poner tu sello en el documento final, es necesario identificar claramente en los pequeños detalles lo que estás comprando. Y hazle preguntas al vendedor como: “¿Vas a llevar la barbacoa? ¿Dejas el lavavajillas disponible? », etc.
¿Cuáles son los remedios en caso de defecto oculto?
En el caso de un condominio, el comprador puede obtener una reducción en el precio de venta si encuentra, dentro de un año, que el área real de su propiedad es menos del 5 % de lo que el vendedor afirmó en la escritura notarial (ley Carrez). Pero por lo demás, la compra de una casa antigua es bastante arriesgada: el nuevo propietario solo puede obtener una compensación si prueba que el vendedor conocía el defecto en cuestión y se lo ocultó deliberadamente. Por otro lado, una nueva vivienda siempre está garantizada durante diez años. Por lo tanto, el comprador puede ganar el caso más fácilmente, después de la experiencia.