Todo lo que necesitas saber sobre el home staging
Imposible perderse el fenómeno. ¡El concepto de home staging está en todas partes! Si los aficionados a la decoración le prestan muchos trucos, es sobre todo una técnica de venta inmobiliaria. Origen, concepto y principios, precio y servicio del home stager ¡Te regalamos el b.a-ba del home staging!
Destaca el potencial de tu casa para venderla mejor
Stéphane Plaza, Emmanuelle Rivassoux, Sophie Ferjani Gracias a estos profesionales del interiorismo y del sector inmobiliario, la reputación del home staging es insuperable.Si los programas de televisión emitidos en M6 han contribuido recientemente al desarrollo de este concepto, el home staging tiene su origen en una diseñadora de interiores estadounidense: Barbara Schwarz. Esta última tuvo la idea, en 1972, de decorar y escenificar las casas que vendía su marido agente inmobiliario. El éxito es tal que creó su propia agencia inmobiliaria basada en el home staging. El principio ? Renueva una vivienda para res altar su potencial con el fin de atraer compradores potenciales y así aumentar las posibilidades de venta.
Los principios básicos del home staging
Para renovar tu interior siguiendo los principios del home staging, debes empezar por despejar para liberar espacio y res altar los volúmenes del alojamiento. Además de ordenar, es el momento de ordenar tus cosas y donar/reciclar/tirar lo que ya no sirve. Una vez que vemos más claro, es hora de actualizar y limpiar todas las habitaciones de la propiedad.Para ello, recuerda que los pequeños detalles importan. Así que, si has iniciado pequeños trabajos como rodapiés o pintura, ahora es el momento de terminarlos. Los acabados nunca pasan desapercibidos durante las visitas, así que reemplace o repare cualquier cosa que deba terminarse (interruptor que no funciona, fugas de agua) para mejorar su hogar. Luego viene la etapa de remodelación. Ten en cuenta que cada espacio (y cada habitación) debe tener una función. La circulación debe ser fluida y los muebles no deben abarrotar el espacio.
En cuanto a la decoración de su interior, debe imperativamente despersonalizar su interior (eliminando todas las baratijas y fotos familiares, por ejemplo) para que el visitante pueda proyectarse lo más posible. Entonces podrá armonizar la decoración para que atraiga a la mayor cantidad de personas posible. Entonces opte por tonos neutros y accesorios cálidos (velas, cojines, cuadros escoceses) que deberían encantar a la mayoría de los visitantes.Para limitar los costes, el truco está en reutilizar muebles viejos que puedes renovar con pintura o algunos accesorios (cambiando los tiradores de los muebles, por ejemplo). Por último, y si tu presupuesto no te permite reformar todas las estancias de tu casa, céntrate en las más importantes realizando un home staging de la cocina, el salón y un home staging del baño.
Ayuda a un home stager
Ante el éxito del concepto de home staging, se han multiplicado los profesionales en esta técnica de venta -llamados home stagers-. La mayoría de ellos trabajan en colaboración con agencias inmobiliarias. Así que, si no te sientes capaz de acometer estos cambios en tu interior para poder vender tu propiedad más fácilmente, no tienes más que contactar con alguno de ellos. Él podrá darte su diagnóstico en una primera visita, darte sus recomendaciones y ayudarte a realizar los trabajos necesarios.
Nota: la realización de un home staging te costará entre el 1 y el 4% del precio de venta de tu inmueble. Lo cual es mínimo en comparación con el retorno de la inversión que puede brindarle. Porque, además de vender su propiedad de forma más fácil y rápida, el trabajo relacionado con el home staging permite reducir el margen de negociación para los compradores (¡aunque generalmente no permite aumentar el precio de venta de la vivienda!).