Los numerosos bienes de la ciudad de los duques de Bretaña
Sede del departamento de Loire-Atlantique, Nantes tiene aproximadamente 318.808 habitantes. El agradable ambiente de vida de la ciudad atrae a nuevos residentes cada año. En este artículo, detallaremos todas las buenas razones para invertir en Nantes.
Mercado inmobiliario de Nantes
Como la mayoría de las ciudades francesas, la ciudad de los duques de Bretaña ha experimentado un fuerte aumento de precios desde el inicio de la crisis sanitaria. Este aumento de precios comenzó mucho antes de 2019, porque el entorno de vida de Nantes ya atraía a muchos inversores.Se estima que los precios aumentaron un 18 % entre 2016 y 2019, y luego un 12 % de 2019 a 2022. Hoy en día, adquirir una propiedad en la ciudad costaría alrededor de 4129 €/m². Los pisos oscilarían entre 2613 y 5170€/m², mientras que las casas se venderían entre 3346 y 6634€/m².
¿Por qué invertir en Nantes como residencia principal?
El entorno de vida
Nantes es una ciudad conocida por su entorno de vida dinámico y tranquilo. Los habitantes aprecian todos los aspectos de la ciudad, como:
- Su patrimonio arquitectónico e histórico
- Sus espacios verdes
- Calidad del transporte
- Proximidad a París
- Sus numerosos museos y lugares culturales
Dinamismo económico
El desarrollo de la demografía en Nantes también se explica por su dinamismo económico.La bolsa de trabajo atrae a muchos trabajadores, muchos de los cuales vienen directamente de la capital. La modernidad de Nantes le ha valido el sobrenombre de "capital de la Web" . Además, ha sido reconocida por el Express como una ciudad “donde es bueno trabajar”. Por lo tanto, invertir en su residencia principal en Nantes le permite disfrutar de un entorno de vida agradable, tanto en la vida personal como en la profesional.
¿Por qué invertir en alquiler en Nantes?
Alta demanda de alquiler
La población de Nantes tiene alrededor de un 61,2% de inquilinos y un 37,3% de propietarios. Esta alta demanda de alquiler la convierte en una ciudad ideal para generar una buena rentabilidad de alquiler. Por lo tanto, encontrar inquilinos será bastante fácil, especialmente si utiliza una agencia de gestión de alquileres.
Un pueblo turístico
Con más de dos millones de visitantes cada año, Nantes es la séptima ciudad más turística de Francia.Los lugares culturales, los jardines naturales y el entretenimiento sí están en la agenda. Entre los elementos esenciales de la ciudad, podemos mencionar, por ejemplo, el Castillo de los Duques de Bretaña, el barrio medieval de Bouffay, el Jardin des Plantes de Nantes o muchos museos. La ciudad también cuenta con varias infraestructuras dedicadas al deporte, el entretenimiento y la música. Por lo tanto, este entorno de vida dinámico genera una fuerte demanda de alquiler por parte de los turistas. Por lo tanto, una inversión de alquiler de temporada en Nantes puede ser particularmente rentable.
Dispositivos de desfiscalización en nuevos y viejos
Varios dispositivos te permiten reducir tus impuestos alquilando una propiedad en 2022. Si inviertes en vivienda nueva, puedes por ejemplo aprovechar las ventajas de la ley Pinel. Este año también se ha prorrogado la ley Censi-Bouvard, que le permitirá reducir sus impuestos invirtiendo en una residencia de servicios.Además, el sistema LMNP también es muy popular para alquileres amueblados.
Si cuentas con un presupuesto lo suficientemente alto, la ley Malraux puede ser una buena opción. Le permitirá reducir sus impuestos gracias a la renovación y alquiler de una prestigiosa propiedad antigua. La ley de Monumentos Históricos también sigue siendo relevante en 2022. Sin embargo, está dirigida a los inversores más ricos, amantes de las piedras hermosas. Varios edificios en el centro histórico de Nantes pueden ser elegibles. Finalmente, la prórroga de la ley Denormandie hasta 2023 también ofrece grandes oportunidades para la inversión de alquiler en propiedades antiguas.