Actualización del préstamo acordado.
El préstamo aprobado permite que un futuro propietario obtenga bienes inmuebles para convertirlos en su residencia principal o que un propietario realice un trabajo en su residencia principal. Se deben cumplir varias condiciones relacionadas con la vivienda. El préstamo aprobado por el Estado se puede solicitar en un establecimiento que haya celebrado un convenio con el Estado.
¿Qué alojamientos se ven afectados por el préstamo aprobado?
El préstamo aprobado se puede conceder a propietarios o futuros propietarios de viviendas bajo determinadas condiciones.
Las condiciones relativas a la vivienda para obtener un préstamo aprobado son las siguientes:
- compra de terreno y construcción de vivienda en este terreno;
- comprar una casa nueva;
- compra de vivienda antigua y obras de mejora si es necesario en esta vivienda antigua;
- trabajo en una vivienda existente por un importe igual o superior a 4.000 € y con el objetivo de ahorrar energía o con el objetivo de ampliar la vivienda existente (realizando una ampliación o un alzado) o de nuevo con el objetivo de transformar en vivienda una habitación que originalmente no estaba destinada a vivienda.
Si el préstamo asistido por el estado financia el trabajo, entonces el trabajo en cuestión debe completarse antes del final del período de pago del préstamo en cuestión. No obstante, puede solicitar una ampliación del plazo para realizar su trabajo, sujeto a determinadas condiciones.
El alojamiento también debe ser la residencia principal del prestatario o convertirse en uno un año después de la finalización de la obra o 1 año después de la compra (que por lo tanto financia el préstamo) como máximo. A saber: el período de un año puede renovarse y ampliarse hasta un máximo de 6 años cuando se cumplen dos condiciones: 1° el alojamiento será ocupado por el prestatario desde la fecha de su jubilación; 2° el alojamiento se alquila hasta esta fecha y de conformidad con las normas específicas.
Nota: una vivienda se considera residencia principal cuando se ocupa al menos 8 meses al año. Se pueden invocar varias excepciones: un caso de fuerza mayor; una razón de salud; una obligación relacionada con la actividad profesional como la obligación de realizar desplazamientos regulares a su lugar de trabajo por ejemplo o el hecho de disponer de un alojamiento de empresa; el alquiler del alojamiento de acuerdo con las condiciones previstas.
Préstamo aprobado por el Estado: ¿cómo solicitarlo?
¿Cómo sabes si tienes un préstamo aprobado? El préstamo aprobado debe solicitarse a una entidad financiera (como un banco, por ejemplo) que tenga un convenio con el Estado.
El préstamo aprobado se otorga sin prueba de medios. Tenga en cuenta: si obtuvo un préstamo asistido por el estado después del 1 de enero de 2020, entonces no tendrá derecho a la APL.
Nota: no dudes en comparar los bancos en cuanto a las condiciones del préstamo asistido por el Estado. Como con cualquier solicitud de préstamo, estas condiciones pueden ser diferentes dependiendo del banco. Compite para obtener las mejores condiciones para tu préstamo. La tasa de interés en particular varía según los bancos (sin embargo, dentro del límite del límite máximo autorizado: se impone una tasa máxima). Esta es la APR: la tasa de interés. Esta tasa de interés puede ser fija o variable o incluso ajustable (es decir, ser una tasa fija y una tasa variable al mismo tiempo).Tenga en cuenta que la tasa de interés, incluso si tiene un límite máximo (una tasa máxima), depende de la duración de su préstamo y de la organización (banco, etc.) que consulte.
El préstamo aprobado por el Estado puede financiar total o parcialmente una transacción inmobiliaria (compra, obra). Sin embargo, algunos gastos no pueden ser cubiertos por el préstamo con ayuda del estado: los gastos notariales (derechos de transferencia y gastos notariales para la tramitación del expediente) y los gastos de compra de muebles.
El préstamo aprobado también puede complementarse con otras cuantías y con otros préstamos: una aportación personal, un préstamo a tipo cero, un ecopréstamo a tipo cero, un préstamo de ahorro vivienda, un préstamo a tipo fijo inferior a o igual al de un préstamo concedido además de una cuenta de ahorro vivienda, un préstamo Action Logement, un préstamo adicional concedido a los franceses repatriados del extranjero que posean un documento de compensación, un préstamo puente pendiente de la venta de la vivienda anterior.Nota: el préstamo aprobado por el Estado no puede complementarse con una hipoteca tradicional.
El préstamo con ayuda del estado debe, por supuesto, ser reembolsado. El plazo de amortización puede oscilar entre 5 y 30 años. Tenga en cuenta que es posible estipular, en el contrato de préstamo, un plazo de reembolso diferente: ya sea un plazo más largo hasta un máximo de 35 años o un plazo más corto de menos de 5 años.