¿Cuáles serán los principales cambios para los inmuebles antiguos?
¿Eres propietario-arrendador de una casa antigua? ¡No te pierdas la nueva reforma de la DPE!
1 – ¿Qué es ECD?
DPE significa Diagnóstico de rendimiento energético. Se trata de una evaluación del consumo energético de la vivienda. Nuevos y antiguos, los alojamientos se clasifican de la letra A a la letra G según su rendimiento. Hoy en día, los bienes clasificados como G y F se consideran tamices energéticos. Su consumo demasiado elevado es el tema central de la nueva reforma que detallaremos enseguida.
2 – ¿Qué dice la reforma del DPE?
La reforma de la DPE anuncia varios cambios para los inmuebles antiguos, a partir de 2022. Los filtros de energía, clasificados como G y F, sufrirán varias penalizaciones en los próximos años. En primer lugar, ahora está prohibido aumentar los alquileres de viviendas ubicadas en áreas estrechas si están clasificadas como G. Esta congelación de alquileres se extenderá a toda Francia para viviendas G y F, a partir de julio de 2022.
El mayor cambio tendrá lugar en 2025. Los propietarios de filtros de energía G ya no podrán alquilar. Entonces será necesario vender o realizar obras para mejorar el rendimiento. La prohibición de alquiler también afectará a los alojamientos con clasificación F a partir de 2028, y luego a los alojamientos con clasificación E en 2034.
La reforma de la DPE también incluye otros cambios. En particular, se podrá oponer un diagnóstico y solicitar un segundo análisis en caso de disconformidad con el primero.Además, el período de validez de los DPE ha cambiado. Los bienes diagnosticados entre los años 2018 y 2021 tendrán vigencia hasta finales de 2024. Por otro lado, los diagnósticos que datan de 2013 a 2017 tendrán vigencia hasta finales de 2022.
3 – Trabajos de renovación
Los propietarios de viviendas que dispongan de los medios podrán realizar reformas para mejorar el rendimiento energético de sus viviendas. Se necesitarían entre 9.000 y 12.000 euros para el llamado trabajo "esencial" , y entre 20.000 y 25.000 euros para el trabajo "adicional" .
El trabajo esencial se refiere, por ejemplo, al aislamiento del ático, la instalación de válvulas termostáticas o incluso una bomba de calor. Los otros trabajos pueden consistir en el aislamiento de las paredes y los pisos, así como la renovación del calentador de agua, por ejemplo.
4 - Las consecuencias de la reforma del DPE
La reforma de la DPE tendrá varias consecuencias en el antiguo mercado inmobiliario.Para 2025, los propietarios de filtros de energía deberán tomar una decisión importante: vender su propiedad o realizar trabajos costosos. Como resultado, es una apuesta segura que muchas propiedades F y G estarán a la venta en los próximos años.
Este aumento de la oferta podría dar lugar a precios más bajos para este tipo de inmuebles. Sin embargo, ¿estarán allí los compradores? A pesar de que los filtros de energía se vuelven más asequibles, la renuencia de los futuros compradores es predecible. De hecho, adquirir este tipo de propiedad significa planificar un presupuesto bastante importante para las renovaciones. Este presupuesto probablemente no se amortizará con el importe de las rentas. Además, será más difícil obtener una hipoteca para este tipo de proyectos, ya que los bancos se anticiparán a la prohibición de alquilar.
Esta reforma, sin embargo, representa una gran oportunidad para el nuevo mercado inmobiliario. De hecho, muchos inversores deberían desarrollar un interés creciente en los nuevos edificios con un rendimiento energético ideal.El RE2020 establece normas estrictas sobre el impacto ecológico de las viviendas nuevas. Invertir en nuevo es, por tanto, la garantía de no tener nunca dificultades para alquilar.