Invierte en Bienes Raíces con un presupuesto mínimo
¿Quieres invertir en bienes raíces a menor costo? Te presentamos las cuatro grandes ciudades menos caras de Francia en 2022.
Saint-Étienne
Situada a unos 50 km de Lyon, la ciudad de Saint-Étienne se encuentra en el departamento del Loira y cuenta con unos 173.821 habitantes. Es la gran ciudad menos cara de Francia en 2022. Los precios inmobiliarios se estiman de hecho en 1493€/m², a pesar de un aumento del 3,4% desde el año anterior. Se necesitarían alrededor de 1228€/m² para un apartamento nuevo y 1822€/m² para una casa nueva.Las casas antiguas, por su parte, muestran precios que oscilan entre los 1022 y los 1551€/m² de media. Si quieres hacer una inversión de alquiler antiguo a un coste menor, Saint-Étienne puede ser la ciudad ideal. De hecho, los productos antiguos ocupan un lugar importante en el mercado, independientemente de los sectores. La ciudad está respondiendo a una fuerte demanda de alquiler, lo que te permitirá rentabilizar y asegurar tu inversión.
Los barrios más activos son generalmente los más rentables. El centro de la ciudad de Saint-Etienne o el sector empresarial de Châteaucreux tienen una gran demanda. Si desea alquilar a estudiantes, los sectores de Anatole France y Tréfilerie serán las mejores opciones, gracias a la proximidad a la Universidad Jean-Monnet.
Perpiñán
El segundo puesto en este ranking de las ciudades menos caras de Francia lo ocupa Perpiñán. Esta ciudad de 119.344 habitantes, la cuarta más poblada de Occitania, dispone de un parque de viviendas especialmente accesible.La ville affiche en effet une moyenne de prix d'environ 1623€/m², malgré une augmentation de 5,1% depuis 2021. Les biens neufs se vendent généralement aux alentours de 1498€/m² pour un appartement et 1910€/m² pour una casa. La vivienda antigua oscila entre 1310 y 2227€/m² según el sector.
Los barrios más caros están en la periferia oeste y este de la ciudad. Al oeste encontramos los distritos de Saint Asiscles Saint-Charles, Saint Asiscles-Mailloles y Saint-Martin-Orles-Catalunya. Los precios en estos sectores privilegiados pueden alcanzar los 2800€/m². Al este encontramos los Jardins Saint Jacques, que tienen una media bastante similar. Los barrios más asequibles están repartidos por varios lugares de la ciudad. Moulin à Vent-Vertfeuille, al sur, muestra precios notablemente inferiores a 1300€/m². Este es también el caso del distrito de Bas Vernet Est, al norte. El centro de la ciudad tiene precios intermedios.Los sectores más rentables para la inversión en alquiler son sobre todo el centro de la ciudad, el barrio del Moulin à Vent y el Clos Banet. La demanda de alquiler es realmente fuerte allí y hay más oportunidades.
Limoges
Con una media de 1663 €/m², Limoges es la tercera ciudad menos cara de Francia en 2022. Los precios inmobiliarios incluso han experimentado una caída del 0,2 % desde el año anterior. La capital histórica de Limousin es hoy la prefectura del departamento de Haute-Vienne y tiene aproximadamente 130.876 habitantes.
Las propiedades nuevas se venden por alrededor de 1610 €/m² para un apartamento y 1746 €/m² para una casa. La vivienda antigua está entre 1410 y 2016€/m² dependiendo del sector. El oeste de la ciudad es el más caro, en particular el distrito de Landouge Lomoges Nord, donde las propiedades se venden a una media de 1.839 €/m². Sin embargo, los sectores más asequibles están muy cerca de este.Se trata de Corgnac y Aurences, donde se venden propiedades entre 1200 y 1400€/m². Limoges es una ciudad perfecta para maximizar su rentabilidad, porque los sectores más ventajosos también son muy asequibles. Para maximizar su rentabilidad, le recomendamos que se decante por sectores como el hipercentro, el barrio de Sainte-Claire o el barrio de la Gare. Los precios son bastante bajos y la demanda de alquiler es alta.
Mulhouse
Con sus 108.312 habitantes, el primer municipio de Haut-Rhin es también la cuarta ciudad menos cara de Francia. Los precios inmobiliarios en Mulhouse se estiman de hecho en 1707€/m². Incluso hay una caída del 2,7% respecto al año anterior. La ciudad experimenta una fuerte disparidad de precios según el sector. Los pisos nuevos se venden a una media de 1155€/m², pero pueden variar entre 709€ y 1870€/m² dependiendo de la propiedad. Por su parte, las viviendas nuevas presentan una media de 1761 €/m², con variaciones que van desde los 1312 € hasta los 2641 €/m².Las casas antiguas se venden entre 1167€ y 2281€/m² según el sector.
La fundición es una de las zonas más rentables de la ciudad, gracias a su constante evolución y su dinamismo que atrae la demanda de alquiler. Los sectores de la estación y Haut-Rebberg también están experimentando mucha demanda, gracias a estos espacios verdes y su entorno de vida tranquilo.