¿Qué recordar para los copropietarios?
Inquilinos, propietarios, familias, estudiantesLa ley Elan se refiere a los derechos inmobiliarios, sociales y digitales de todos los franceses. En este artículo veremos los principales cambios que trae la ley Elan a la copropiedad.
Documentos digitales para copropietarios
Cada copropiedad debe tener una extranet, y esto, desde 2015. Esta plataforma permite a los copropietarios acceder a un máximo de documentos en línea.Sin embargo, la digitalización de estos documentos sigue siendo ineficiente. Por este motivo, la ley Elan ha reforzado este concepto de extranet, al exigir la digitalización de todos los documentos relativos a cada copropiedad. La modernización de multitud de procedimientos administrativos permite ahora a los copropietarios tener una visión global y ahorrar tiempo. Esta medida también afecta al consejo de unión de condóminos, que deberá reenviar todos los documentos disponibles a través de la extranet.
Modificaciones a la ley Elan sobre la junta general de copropiedad
La ley Elan también reforma el funcionamiento de la junta general de copropiedad. Se modifica primero el sistema de votación para otorgar más de tres poderes a representantes que posean hasta el 10% de los votos. También es posible delegar un mandato a un tercero, con algunas excepciones. Los cónyuges pueden ser delegados individualmente, lo que no era posible antes de la ley Elan.
Al igual que el sindicato de condominios, las asambleas generales se modernizan gracias a la ley Elan. Uno de los objetivos era reducir el índice de ausentismo en las juntas generales. Para ello, ahora es posible participar de forma remota gracias a un sistema de videoconferencia. La votación puede incluso hacerse electrónicamente para los participantes que no estén físicamente presentes.
Por último, se reduce el plazo de recepción del acta de la junta general, siempre con el afán de agilizar los trámites. Se envía por carta certificada en el mes siguiente a la junta general (cuento dos meses antes)
Áreas comunes
La ley Elan revisa la definición de "parte común" , establecida por la ley del 10 de julio de 1965. En primer lugar, separa la noción de "parte común especial" y "parte común con disfrute privado" . De hecho, los primeros están a disposición de todos los copropietarios que tengan acceso a ellos.Puede ser un estacionamiento, un área de lavado de autos o incluso un estacionamiento, por ejemplo. Todos los copropietarios que puedan acceder a estas zonas comunes deberán pagar las tasas especiales de copropiedad. También deben cuidar el mantenimiento de estos espacios para mantenerlos en buen estado. Por tanto, la ley prevé la exclusión del pago y mantenimiento de los copropietarios que no tengan acceso a estos espacios.
La ley Elan modifica el régimen de copropiedad
El reglamento de propiedad horizontal ha sufrido varios cambios desde la entrada en vigor de la ley Elan. Algunas se refieren a acciones entre copropietarios, tipos de arrendamientos u obras. Otros se relacionan con la modernización de condominios y el equipamiento disponible. Las acciones de los copropietarios primero deben surtir efecto dentro de 5 años en lugar de 10. Con esta reducción en el plazo de prescripción, la ley Elan pretende reducir la duración de los procedimientos.La impugnación de las obras en copropiedad deberá establecerse en un plazo máximo de dos meses. Aquí nuevamente, se trata de limitar los procedimientos que son demasiado largos.
La ley Elan también pretende modernizar los condominios incentivando la instalación de 4G o fibra óptica. Cada reglamento de copropiedad debe contener una cláusula destinada a facilitar el acceso del operador a las zonas comunes para la instalación de este tipo de equipos.
Para saber más, no dudes en consultar nuestro primer artículo sobre la ley Elan. Encontrará el detalle de los objetivos en materia de obra nueva, vivienda social, promoción de viviendas y muchos otros.