Invierte en una ciudad agradable y rentable
Para tener éxito en su inversión de alquiler o su inversión en su residencia principal, primero debe elegir la ciudad que más le convenga. Varios municipios tienen muchas ventajas este año para los inversores inmobiliarios. En este artículo, presentamos 5 ciudades atractivas para invertir en 2022.
Rennes
Primera ciudad de la región de Bretaña, Rennes tiene aproximadamente 220.488 habitantes. Se encuentra entre las ciudades más atractivas para invertir en 2022 gracias a sus numerosos activos. Entre ellos, podemos mencionar su ubicación, su economía, su patrimonio y su entorno de vida. Rennes es de hecho una ciudad dinámica ubicada a menos de dos horas de París. Por tanto, es ideal para trabajadores, familias e incluso estudiantes que deseen alojarse cerca de la capital. El entorno de vida agradable atrae una fuerte demanda de alquiler, lo que lo hace muy atractivo para los inversores inmobiliarios. Rennes tiene un patrimonio arquitectónico, histórico, civil y natural muy rico. Sus festivales, lugares de entretenimiento y parques también son muy populares entre los lugareños.
Se necesitaría entre 2700 y 5600€/m² para invertir en un piso nuevo, y entre 3200 y 6900€/m² para una casa nueva. Las casas antiguas se venden entre 3300 y 4900€/m² de media.Finalmente, los precios de alquiler pueden oscilar entre los 11 y los 20 €/m², con una media de 14 €/m².
Nantes
La sexta ciudad más poblada de Francia ha sido muy buscada por los inversores inmobiliarios durante varios años. Por lo tanto, no sorprende que sea una de las ciudades más atractivas para invertir en 2022.
Nantes ofrece a sus habitantes un entorno de vida privilegiado gracias a su patrimonio y sus espacios naturales. Es reconocida a nivel nacional como una ciudad donde es bueno trabajar y vivir. La llamada "capital web" gracias a su modernidad también atrae a muchos estudiantes y turistas. La demanda de alquiler, ya sea estacional o no, es por lo tanto particularmente fuerte en Nantes. Esto representa una oportunidad para los inversores que compran para alquilar que buscan maximizar su rendimiento.
Los pisos nuevos se venden entre 2615 y 5100€/m², mientras que las casas se venden entre 3360 y 6600€/m². Las viviendas más antiguas tienen un precio medio de 4100€/m². Los alquileres suelen oscilar entre 12 y 17€/m².
Montpellier
La ciudad de Montpellier ofrece un entorno de vida atractivo que atrae una demanda de alquiler muy alta cada año. Su clima cálido y su proximidad al mar Mediterráneo atraen en primer lugar a locales y turistas por igual. Su ubicación privilegiada también permite un fácil acceso a las fronteras española e italiana. Montpellier también se beneficia de una economía dinámica, así como de una gran riqueza patrimonial y arquitectónica.
Montpellier puede ser una ciudad de elección para hacer una inversión de alquiler en una residencia de estudiantes. La séptima ciudad de Francia acoge a una gran población de jóvenes, incluidos unos 55.000 estudiantes. Las inversiones en alquileres de temporada también pueden ser muy rentables, gracias al dinamismo turístico de la ciudad.
Tomará alrededor de 3200€/m² para un apartamento nuevo y 4020€/m² para una casa nueva. El precio medio en el antiguo es de unos 3.569 €/m², mientras que los alquileres oscilan entre los 13 y los 19 €/m².
Toulouse
Durante varios años, Toulouse ha experimentado un aumento demográfico constante. La ciudad rosa siempre atrae a más habitantes, lo que bien podría convertirla en la tercera ciudad más grande de Francia en 2025. Tiene activos bastante similares a los de Montpellier. Es decir, un clima cálido y agradable, una bolsa de trabajo dinámica, un rico patrimonio y un centro universitario atractivo.
Los inversores en alquiler tendrán todas las posibilidades de maximizar su rentabilidad, gracias a la fuerte demanda de alquiler concentrada en los diferentes distritos de Toulouse. Esta ciudad también es un destino elegido por los inversores de primera residencia, gracias a su alta calidad de vida.
Los precios de la vivienda nueva rondan los 3.700€/m² para un piso y los 4.200€/m² para una casa. Las propiedades antiguas se venden entre 2800 y 4450€/m². Finalmente, las rentas se estiman en una media de 13€/m² (entre 11€/m² y 17€/m² según sectores).
Lille
Lille es sin duda una de las ciudades más atractivas del norte de Francia para invertir en 2022. La capital de Flandes tiene todas las ventajas para mantener una alta demanda de alquiler. Su proximidad a la capital ya Bélgica es, ante todo, un importante activo económico. Sobre todo porque la bolsa de trabajo en Lille es particularmente dinámica. Lille atrae a muchos trabajadores y familias, pero también a una gran población estudiantil. Su centro universitario particularmente desarrollado acoge a más de 46.000 estudiantes solo en la Universidad de Lille. Como todas las ciudades que acabamos de mencionar, Lille tiene un rico patrimonio histórico, cultural y civil, muy apreciado por sus habitantes.
Los precios inmobiliarios en Lille están entre 3000 y 4600€/m² de media, tanto en edificios nuevos como antiguos. Los alquileres pueden variar entre 13 y 20€/m² dependiendo del barrio.
Esta lista, por supuesto, no es exhaustiva. De hecho, otras ciudades muy atractivas pueden ser ideales para invertir en 2022. Este es particularmente el caso de Lyon, Burdeos, Angers o Aix-en-Provence.