Inflación, hipoteca, número de ventas: lo que debes saber
Las tensiones geopolíticas actuales ya están perturbando varios mercados globales, y Francia no es una excepción. Aumento de precios, cambio en la oferta y la demanda En este artículo, revisaremos las consecuencias presentes y futuras potenciales de la guerra en Ucrania en el mercado inmobiliario.
Un mercado inmobiliario trastornado por la guerra en Ucrania
El año 2021 ha sido bastante agitado para el mercado inmobiliario. Los precios subieron en la mayoría de las ciudades francesas, tanto para las propiedades nuevas como para las antiguas. Sin embargo, las transacciones de bienes raíces en el antiguo alcanzaron un récord, gracias a una demanda extremadamente alta. Las tasas de interés también fueron históricamente bajas, lo que alentó esta explosión en la inversión inmobiliaria. El mercado debería recuperar gradualmente el equilibrio en 2022. Las tasas de interés han estado subiendo desde enero, lo que está provocando que la demanda disminuya gradualmente.
Este nuevo equilibrio debería frenar el aumento de los precios y sanear en parte el mercado inmobiliario francés. Sin embargo, una gran crisis geopolítica ha reorganizado recientemente las cartas. Las consecuencias de la guerra en Ucrania ya son visibles a nivel inmobiliario, pero no solo.
El aumento del precio de las materias primas
La guerra en Ucrania conduce a un fenómeno inevitable de inflación. En particular, los precios de las materias primas y las energías se han disparado desde el inicio de la crisis. Los ejemplos incluyen el petróleo y el gas, que elevan los precios de la gasolina y las facturas de energía tanto para individuos como para empresas.
Este aumento masivo de los precios de los materiales y la energía tiene un impacto directo en el sector de la construcción. De hecho, las nuevas construcciones deben hacer frente a importantes costes adicionales. Entonces se pone a prueba el deseo de frenar los precios altísimos de los nuevos programas.
Los efectos de la guerra en Ucrania en los precios inmobiliarios
El sector inmobiliario siempre ha sido un refugio seguro para los inversores. Este fenómeno se ha acentuado aún más durante la crisis sanitaria. Sin embargo, es difícil saber si mantendrá este estatus de refugio seguro en los próximos meses y años.No todos los expertos en construcción comparten la misma opinión. Sin embargo, es muy probable que la inflación siga creciendo y tenga un impacto significativo en los precios de la vivienda.
Como hemos visto anteriormente, el aumento del precio de los materiales ya está repercutiendo en el precio de los nuevos programas. Los bienes viejos también corren el riesgo de ver subir sus precios, como consecuencia directa de la inflación global.
Los profesionales del sector no son los únicos que entienden estos cambios. De hecho, el Observatorio ha entrevistado a muchos compradores y vendedores durante un estudio que data de abril de 2022. Parece que el 83 % de los compradores y el 84 % de los vendedores están convencidos de que la guerra en Ucrania tendrá un fuerte impacto en el mercado inmobiliario francés.
Acciones gubernamentales para limitar las consecuencias de la guerra en Ucrania
El gobierno ha anunciado la puesta en marcha de un plan de resiliencia, destinado a amortiguar las consecuencias de la guerra en Ucrania. Este plan de resiliencia se estructura en torno a varios objetivos. Entre ellos, podemos mencionar en particular:
- El “descuento de combustible”
- Ayudas económicas para empresas constructoras
- Subvenciones a pymes con elevada factura energética
- Ciertos dispositivos para particulares como Ma Prime Renov
Para saber más, no dudes en consultar nuestro artículo sobre el plan de resiliencia 2022.
En conclusión, podemos decir que la guerra en Ucrania ya está teniendo un impacto significativo en el mercado inmobiliario, así como en muchos otros mercados. Todavía es demasiado pronto para predecir con precisión la evolución de los precios y el número de transacciones inmobiliarias. Sin embargo, la piedra parece seguir siendo un refugio seguro para los inversores. Los próximos meses serán sin duda decisivos para el futuro del mercado inmobiliario francés.