Si los precios siguen siendo altos, su estabilización debería estar cerca.
Dado que París y sus suburbios experimentaron un boom inmobiliario récord en 2010 (+ 17,5% en comparación con 2009), se pensó que 2011 iría de la mano de precios más suaves. Y, sin embargo, el escenario continúa. Situación de un mercado en el que los precios se mantienen elevados tanto en París como en los suburbios del interior.
Inmobiliaria en el municipio de París
La crisis económica y el declive del poder adquisitivo se siguen sintiendo en el sector inmobiliario en el corazón de la capital. Durante un año, los precios de todos los distritos han aumentado del 13,5% (el distrito 8) al 20,5% (el distrito 13). Desde el 1 de diciembre de 2010, los precios no han bajado. El aumento continúa, variando entre un 4 y un 10% según el distrito. Como resultado, el precio medio por metro cuadrado de los apartamentos parisinos intramuros se sitúa ahora en 7.908 euros. Este es el promedio entre los precios más bajos, los del distrito 19 en 6 238 euros, a 12 781euros, por metro cuadrado en apartamentos antiguos en el distrito más caro de la capital: el distrito 6.
Bienes raíces en los suburbios del interior
Los suburbios interiores son el área que comprende los tres departamentos que limitan con la ciudad de París: Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis y Val-de-Marne. Las casas más espaciosas y la locura por las casas nuevas llevaron las ventas en esta área a aumentar en un 89% el año pasado, un desarrollo que benefició principalmente a Hauts-de-Seine frente a Val-de-Marne y luego a Seine-Saint-Denis. En los municipios de este suburbio interior, los precios difieren según la proximidad del transporte, el metro en particular. A título indicativo, en Hauts-de-Seine, el precio medio de un apartamento es de 5.455 euros / m2 y el precio de una casa es de 5.627 euros / m2. En Nogent sur Marne, los precios oscilan entre los 3.575 y los 6.412 euros (cuanto más te acercas al Bois de Vincennes, más aumenta esta cifra), un rango similar al de Asnières donde los precios oscilan entre los 3.433 y los 6.704 euros. En el 93, en Saint Denis, cuesta entre 2.077 y 3.642 euros, y entre 2.483 y 4.829 euros el metro cuadrado en Montreuil. Nótese que entre las localidades de los suburbios interiores que han registrado más ventas en 2010 se encuentran Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Montreuil, Courbevoie y Saint-Maur-des-Fossés. Incluso en los suburbios del interior, los precios siguen siendo altos, a veces acercándose a los precios intramuros de París. A pesar de esta observación, no perdemos la esperanza ya que el final de la primavera debería ir acompañado de un aumento de las tasas de interés y recuperación económica. Por tanto, la estabilización de precios está potencialmente cerca.