Funcionamiento y beneficios del estatus LMP
¿Es el sector inmobiliario un campo que te fascina? ¿Quieres hacer de tu actividad de arrendador tu principal fuente de ingresos? El estatus de Arrendatario Amueblado Profesional seguramente está hecho para usted.
¿Cuál es el estatus de Arrendatario Amueblado Profesional?
Una empresa profesional de alquiler de muebles es un contribuyente cuya actividad principal es el alquiler de bienes inmuebles amueblados. Es posible ejercer otra profesión en forma paralela, siempre que no represente más del 50% de los ingresos fiscales.
¿Cuáles son las condiciones para convertirse en Empresa Profesional de Alquiler de Amueblados?
La primera condición para depender del estado LMP se refiere a los ingresos por alquiler. Como hemos visto anteriormente, estos deben representar más de la mitad de la renta fiscal del arrendador. En caso contrario, esto supondría que genera la mayor parte de sus ingresos con otra actividad, lo que le convertiría en una Empresa de Alquiler de Amueblados No Profesionales. Estos ingresos incluyen los ingresos anuales generados por el alquiler. Es decir, pensiones vitalicias, beneficios industriales y comerciales, beneficios agrícolas o incluso beneficios no comerciales.
La renta anual de alquiler, que incluye renta y gastos, debe ser superior a 23.000 euros.
También tenga en cuenta que aunque la actividad es profesional, los arrendadores no están obligados a registrarse en el registro mercantil y de sociedades.
¿Cuáles son los beneficios?
El estatus LMP es ante todo ventajoso para los propietarios que poseen varias propiedades. Permite generar altos ingresos por alquiler.
Las empresas profesionales de alquiler de mobiliario también pueden beneficiarse de ventajas fiscales. En particular, es posible deducir el déficit de los ingresos globales del año, sin límites máximos. Sin embargo, esto todavía está prohibido si el déficit proviene de la depreciación. Además, las empresas de alquiler de mobiliario profesional dependen del mecanismo de imposición de las plusvalías profesionales al vender una propiedad. Este sistema tiene más ventajas que el de las plusvalías inmobiliarias para particulares.
También tenga en cuenta que es posible beneficiarse de una exención fiscal sobre las ganancias de capital de las ventas. Solo necesitas ser un profesional que haya generado menos de 90.000 € de ingresos anuales durante al menos cinco años.
Por último, la condición de LMP permite no tributar por el patrimonio inmobiliario. Sin embargo, un contador tendrá que certificar la actividad del arrendador para demostrar su cumplimiento.
¿Qué bienes comprar con este estado?
Como su nombre indica, el estatus de Arrendatario Profesional Amueblado se refiere a propiedades amuebladas. Pueden ser nuevos o viejos, siempre que el arrendador respete los criterios de decencia. Como recordatorio, los criterios de decencia para el alojamiento amueblado se establecen por decreto. Determinan las obligaciones que deben cumplir los propietarios para poder alquilar una vivienda amueblada. Estos criterios se refieren al tamaño mínimo del alojamiento, el equipamiento y el estado general de los locales. Su objetivo es proporcionar a los inquilinos un cierto nivel de comodidad y seguridad.
Los propietarios de LMP pueden invertir en propiedades amuebladas, que suele ser lo más conveniente. Sin embargo, es bastante posible adquirir bienes vacíos y amueblarlos adecuadamente antes de alquilarlos. Finalmente, incluso es posible cambiar de alquiler básico a alquiler amueblado, incluso si hay un contrato de arrendamiento en curso.
¿Qué tributación para la Empresa Profesional de Alquiler de Amueblados?
Las empresas de alquiler de mobiliario profesional pueden elegir entre tres regímenes fiscales. Quienes hayan optado por el IRPF deberán declarar sus rentas en la categoría fiscal BIC: beneficios industriales y comerciales. Quienes dependan del impuesto de sociedades deberán declarar sus ingresos mediante el modelo n°2065-SD. Por último, los arrendadores pueden acogerse al régimen de microempresa, si su facturación es inferior a 176.200 € para alojamiento amueblado clasificado. El límite máximo de alojamiento amueblado no clasificado es de 72.600 €.
¿Cuáles son las alternativas a este estado?
Si desea alquilar una propiedad amueblada, pero tiene una actividad principal al mismo tiempo, puede optar por el estado LMNP. Como arrendador amueblado no profesional, puedes aprovechar tu actividad como arrendador para aumentar tus ingresos.
Esto te permitirá generar ingresos por alquiler dentro del límite de 23.000€ al año, y menos del 50% de tus ingresos totales. No dudes en consultar nuestro artículo dedicado a las diferencias entre LMP y LMNP para saber más. También encontrará en nuestro sitio artículos detallados sobre inversión en alquiler y esquemas de exención de impuestos inmobiliarios.