Exención de impuestos gracias a tu inversión y tu trabajo
¿Quieres reducir tus impuestos invirtiendo en el antiguo? Descubra cómo funciona la ley de Denormandie y sus ventajas.
¿Qué es la ley de Denormandie?
La ley Denormandie es un sistema de exención del impuesto inmobiliario dedicado a los inmuebles antiguos. Su objetivo es animar a los propietarios a realizar obras de reforma en sus viviendas. El esquema otorga reducciones de impuestos bajo ciertas condiciones, que detallaremos en este artículo.
Los propietarios podrán beneficiarse de las ventajas fiscales de la ley Denormandie adquiriendo una propiedad antigua para renovar entre principios de 2019 y finales de 2023. Después del 31 de diciembre de 2023, el dispositivo ya no será accesible.
Las condiciones que deben cumplirse para invertir en la ley Denormandie en 2022
Áreas
" La primera condición que debe cumplirse se refiere a la ubicación de su propiedad. Para beneficiarse de la ley Denormandie, el alojamiento que va a comprar debe estar ubicado en uno de los 222 municipios del programa “Action Cœur de Ville”. Este tiene como objetivo revitalizar ciertos sectores de Francia, así como mejorar la calidad de vida de los habitantes. El programa Action Cœur de Ville se refiere a municipios de tamaño medio cuyos centros urbanos merecen ser renovados para hacerlos más atractivos."
Alquiler y techos
La ley de Denormandie es similar a la ley de Pinel en varias condiciones. Por ejemplo, tiene una obligación de alquiler por 6, 9 o 12 años. Entonces podrá gravar un porcentaje del precio de su adquisición de acuerdo con esta duración, al igual que para una inversión en la ley Pinel.El límite de inversión también es similar. Efectivamente no puedes superar los 300.000€ al año. Sin embargo, la ley Denormandie limita esta suma a una sola inversión (a diferencia de la ley Pinel, que limita a dos inversiones). Finalmente, los topes a las rentas y recursos de los inquilinos también son similares a los del sistema Pinel.
Obras
También se regula la realización de obras de renovación. Tendrá que respetar una cierta cantidad y ciertas categorías de trabajo para poder acogerse a la ley Denormandie. El monto total del trabajo primero debe representar al menos el 25% del costo total de su adquisición de bienes inmuebles. La naturaleza del trabajo debe tener en cuenta el rendimiento energético de la vivienda. Hay entonces tres posibilidades:
- Primero puedes mejorar el rendimiento energético de tu hogar en al menos un 30% para una vivienda individual o un 20% para una vivienda colectiva.
- Su trabajo puede relacionarse con una de las siguientes cinco categorías: renovación de ventanas, techo, paredes, instalación de una nueva caldera o reemplazo del sistema de producción de agua caliente.
- Su trabajo tiene como objetivo crear un nuevo espacio habitable en su hogar.
Sea cual sea la opción que elijas, te aconsejamos que contactes con un reconocido profesional responsable del medio ambiente (RGE) para gestionar tu obra. Encontrará contactos en el sitio faire.gouv.fr.
Las ventajas de la ley de Denormandie
Las ventajas de la ley de Denormandie son bastante similares a las del sistema Pinel. Te permite eximir de impuestos hasta el 21% del precio de tu propiedad alquilándola por 12 años. Los incentivos fiscales ascienden al 12% del precio del inmueble si se alquila por 6 años y al 18% si se alquila por 9 años. Como hemos visto anteriormente, las condiciones de alquiler y los techos de inversión también son los mismos que los de la ley Pinel.
Alquilar la propiedad por 6, 9 o 12 años también te permite aumentar tus ingresos a través de rentas de alquiler. Al final de su período de alquiler, podrá disponer de sus activos inmobiliarios como desee. Luego puede continuar alquilándolo, vivir en él o incluso revenderlo. También cabe señalar que la reventa generará sin duda una plusvalía, gracias a la finalización de la obra.
¿Quieres saber más sobre la exención del impuesto inmobiliario en el antiguo? Te invitamos a consultar nuestros artículos sobre la ley Malraux y el Monumento Histórico.