El rendimiento es del 5% en promedio.
Los alquileres amueblados a corto plazo están en auge. Este nicho está ahora en proceso de volverse más profesional. Es así como A la Carte Invest responde a la demanda de las personas que desean adquirir un apartamento para realizar una inversión de alquiler de alto rendimiento.
A la Carte Invest, una empresa especializada
Después de diez años de experiencia en alquileres turísticos de alta gama en París con A la Carte Paris, Alex Wagner creó A la Carte Invest. Esta empresa es experta en la búsqueda y renovación de apartamentos. Sabe exactamente cómo elegir y optimizar un apartamento para convertirlo en un alojamiento atractivo que satisfaga las demandas de la clientela. Esto es 90% anglosajón (EE. UU., Canadá, Australia).
Un servicio llave en mano
A la Carte Invest apoya a los inversores de principio a fin para ofrecerles una inversión llave en mano: búsqueda de inmuebles, renovación, mobiliario y equipamiento, y finalmente alquiler. Todo sigue un conjunto de especificaciones probadas, para un rendimiento de alquiler del 5% de media al año.
Un sólido mercado inmobiliario parisino
El mercado inmobiliario parisino sigue siendo una inversión favorable a pesar de la crisis global de 2008. Ha resistido muy bien la caída de precios en 2009. Además, es un mercado ajustado debido a su muy baja edificabilidad. Por tanto, es codiciado, especialmente en el centro histórico. A la Carte Invest se centra en algunos distritos de París: 3º, 4º, 6º y 7º, muy buscados por inquilinos a corto plazo. El precio de compra de un apartamento en estos distritos es de al menos 10.000 € por m². Pero no tienes que comprar una caja grande.
Investigación y adquisición específicas
Después de un acuerdo previo sobre el plan de investigación, A La Carte Invest comienza a buscar las propiedades correspondientes confiando en su red. Se envía un informe de visita al cliente después de cada visita. A la Carte Invest también asiste al inversionista con los trámites administrativos y puede ponerlo en contacto, si es necesario, con profesionales especializados (notarios, especialistas en impuestos, abogados, bancos, etc.) y angloparlantes.
Reforma del apartamento
Una vez que se ha encontrado el apartamento, A la Carte Invest estima y supervisa su renovación, que a veces puede incluir una revisión de los volúmenes y las habitaciones. A la Carte Invest sigue el sitio asegurándose de que se respeten los plazos, envía al cliente informes de progreso a intervalos regulares.
Mobiliario y equipamiento
A la Carte define e implementa todo el diseño de interiores. Su acceso a tarifas profesionales le permite ofrecer un presupuesto razonable. El objetivo es crear un interior cálido en un "mercadillo" muy cuidado o de estilo contemporáneo. La société s'occupe de tout : meubles, literie, vaisselle, décoration, produits d'entretien, produits alimentaires de base, linge de toilette, CD, DVD, livres, téléphone et Internet illimité… En arrivant, le locataire doit se sentir comme en su casa.
El costo para el propietario
Para la búsqueda del apartamento, el propietario paga el 5% del precio de compra de la propiedad como honorarios a A la Carte Invest. Para los materiales necesarios para la reforma, mobiliario y equipamiento total, el precio fijo es de 800 € por m², más un precio fijo de 10.000 €. A esto hay que sumarle el coste de la mano de obra, que varía en función del estado inicial del apartamento.
El informe para el propietario
Estos apartamentos, una vez renovados y equipados, se pueden alquilar entre 1.200 € y 1.800 € por semana. A la Carte se encarga de los contratos de alquiler, la entrada y salida del local, la limpieza, la ropa blanca, la sustitución de todos los productos necesarios y la respuesta a todas las dudas del inquilino. El propietario recibe alrededor de 100 € por noche de alquiler, a menos que prefiera recibir una tarifa plana mensual. Al final, la rentabilidad es del 5% n en promedio, observó. Para saber más : www.alacarte-invest.com