Definir especificaciones técnicas y administrativas
¿Te has enamorado de un antiguo granero? Emprender la rehabilitación de un edificio antiguo requiere mucha experiencia. Embarcarse en una aventura de este tipo requiere una inversión personal significativa y un aprendizaje significativo. Explicaciones de Frédéric Charpentier, arquitecto especialista en restauración. Entrevista de Gilles Wallon ¿Qué debe considerar como una prioridad antes de embarcarse en una restauración del hogar? Puedes hacer tú mismo algunos trabajos de mantenimiento: pequeñas reparaciones puntuales en fachadas, trabajos de pintura en ventanas y contraventanas … Para la restauración completa de un edificio antiguo, es diferente: hay que hacer un estudio previo y hacer un diagnóstico. Generalmente, es necesario conocer y observar construcciones antiguas para poder preservar, durante las obras, el carácter antiguo del hábitat. La hostelería es una profesión, quienes quieran abordarla deben formarse con organizaciones o asociaciones. Con Maisons Paysannes de France, por ejemplo, puedes encontrar prácticas que te permitan realizar tú mismo trabajos menores. ¿Cuáles son las trampas que se deben evitar al intentar restaurar una casa? El mayor peligro es la prisa. A menudo creemos que podemos hacer todo nosotros mismos y que es sencillo. Para poder restaurar cosas pesadas usted mismo, debe dedicar gran parte de su tiempo a ello. Renovar una casa entera requiere semanas, incluso meses, de trabajo, una verdadera actividad estacional. Si decide recurrir a profesionales para trabajos importantes, no debe embarcarse en consultas comerciales sin antes haber definido especificaciones técnicas y administrativas. Claramente, si tienes, por ejemplo, un contratista que ofrece revoque de cal en exteriores y otro que ofrece un recubrimiento tipo monocapa económico en una casa antigua, no es la misma técnica y generará dos precios diferentes. Uno puede tener la tentación de referirse solo al precio, cuando el resultado será muy diferente. ¿Cuánto cuesta restaurar una casa? Los costos son extremadamente variables dependiendo de las reparaciones y las nuevas instalaciones que se planea crear. Ya sea que tenga que hacer el techo, la renovación, las ventanas, las puertas, los pisos, el aislamiento térmico, el revestimiento interior, la electricidad o la plomería, las diferencias serán enormes. Restaurar un edificio viejo y vacío con paredes y techos existentes cuesta casi lo mismo que construir una casa nueva. Pero al final, obviamente, la calidad arquitectónica será mucho mayor en una casa antigua que en una nueva. Porque se valora mucho el carácter antiguo y patrimonial. Frédéric Charpentier es arquitecto de restauración y patrimonio DPLG, especializado en ecoconstrucción y nueva construcción de calidad. > Más información www.architecte.free.fr