Dale al dueño un historial impecable
Para encontrar un alojamiento de alquiler, debe asegurarse de poner todas las posibilidades de su lado. Thomas Dangin trabaja para ABC Immobilier en la región de París. Nos da las precauciones habituales. Entrevista de Nadège Monschau ¿Cómo realizar una investigación de forma eficaz? Primer consejo: suscríbete a todas las alertas en Internet para estar informado de las novedades. Recuerde a las agencias con regularidad: al menos cada tres o cuatro días para garantizar un seguimiento adecuado. Sin embargo, debemos estar preparados para hacer concesiones. El mercado del alquiler está tan saturado que hoy en día nadie puede encontrar un alojamiento que cumpla con todos sus criterios. ¿Cómo puedes estar seguro de que eres elegido por el propietario cuando hay mucha competencia? ¡Imposible, ay, desde luego! Por otro lado, podemos poner todas las posibilidades de nuestro lado enviando un archivo irreprochable. En otras palabras, no debe faltar ninguna parte. Porque ningún propietario perderá el tiempo pidiendo la información que falta. Por tanto, este expediente debe incluir fotocopias de cédulas de identidad, las tres últimas nóminas y el aviso fiscal del año, el contrato de trabajo y el certificado del empleador, así como todas las últimas facturas del FED y del impuesto sobre la vivienda pagadas. Todo arrendador quiere garantías. Un futuro inquilino puede tranquilizarlo y, por lo tanto, colocarse en una buena posición, agregando a su expediente un “Pass-GRL” o un “Loca-Pass”. El primer dispositivo permite asegurar al propietario contra el impago del alquiler. El segundo adelanta al inquilino en forma de préstamo el depósito de garantía requerido en la firma del contrato. Tenga en cuenta también que, en general, es mejor no intentar negociar el alquiler de una propiedad, a riesgo de perder el negocio. ¿Qué verificar absolutamente antes de comprometerse? Hay que probarlo todo: enchufes, contraventanas, grifería, calefacción. Una vez firmado el inventario, el inquilino dispone, no obstante, de quince días para asegurarse de que todo funciona correctamente en su alojamiento. Al leer el contrato de arrendamiento, también es necesario asegurarse de que el índice de alquiler actual se corresponde con lo que se indica en el papel. ¿Qué reparaciones o trabajos puede pagar el propietario? El trabajo de renovación de una vivienda no es responsabilidad del arrendador, a menos que las dos partes acuerden al firmar o durante el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un inquilino puede significar que desea desalojar el local dentro de dos años, pero que para entonces le gustaría darle una pincelada. El propietario puede entonces pagar esta remodelación, si cree que le facilitará el alquiler de su propiedad en el futuro. En este caso, el alquiler puede cargarse contra el importe de la reforma una vez que se hayan producido las facturas. Otra regla de oro: el inquilino puede disfrutar libremente de la propiedad, con la condición expresa de dejar todo en un estado "correcto y neutral". En otras palabras, puede hacer agujeros en la pared si los tapa antes de irse. Pero si vuelve a pintar todo el interior en rosa fucsia, ¡corre el riesgo de perder su depósito de seguridad! Porque, en este caso, el propietario tendrá derecho a utilizar esta cantidad para poner una capa de blanco por todas partes. Otro principio vigente: el inquilino debe pagar la factura en caso de rotura, mientras que el propietario debe compensar el desgaste normal del local. Imagínese que una persiana enrollable está defectuosa: el inquilino tiene que pagar la factura si es la manivela de acero que usa todos los días la que está causando el problema. Por otro lado, le corresponde al propietario reemplazar una persiana bloqueada debido a su obsolescencia. A veces también es posible contratar su seguro, que puede volverse en contra del propietario, o incluso en contra del administrador de la copropiedad. Para conocer y hacer valer sus derechos, no debe dudar en buscar el asesoramiento de su aseguradora o en cuestionar a los sindicatos inmobiliarios, como SNPI y Fnaim. > Más información en www.abc-immobilier.com