Subarrendar legalmente
Durante el verano, muchos franceses se preguntan: ¿debería subarrendar su apartamento mientras está vacío? De hecho, cuando dejas tu casa para ir a tu lugar de vacaciones, tu propiedad permanece vacía y eso es una pena. Entre las ventajas económicas, la legalidad y la seguridad, ¿a qué nos arriesgamos?
Subarrendar su casa como propietario
En Francia: primero debe ser el propietario de la propiedad para poder alquilarla. De hecho, el subarrendamiento, es decir, el hecho de alquilar su apartamento mientras usted es inquilino, está prohibido por la ley francesa. Si compró su propiedad, tiene el derecho legal de alquilarla por temporada. Pero este arreglo financiero, que permite ahorrar bastante en las vacaciones y hacerlas rentables, está enmarcado por muchas leyes. El artículo L. 8221-3 del Código del Trabajo establece que toda persona que realice con fines de lucro una actividad de prestación de servicios o realice actos comerciales eludiendo intencionalmente sus obligaciones, ya sea porque no ha solicitado su inscripción en el registro de oficios, bien porque no ha realizado las declaraciones que deban hacerse ante los órganos de protección social o ante la administración tributaria en virtud de las disposiciones legales vigentes - se considera en funcionamiento encubierto, por encubrimiento de actividad. Más claramente, si alquila su apartamento o casa regularmente, es ilegal. Este fenómeno reciente induce a la inexistencia de leyes precisas y cuantificadas. Por tanto, no existe un "límite" entre la legalidad y la ilegalidad, pero si la actividad da lugar a una remuneración sustancial, no es inmune a los procedimientos judiciales. Si es propietario de una vivienda, puede alquilar su apartamento de vez en cuando y por temporada, pero no de forma continua. Entonces competiría con la industria hotelera, que es uno de los sectores más importantes de la economía francesa. Numerosos diputados y miembros del gobierno están trabajando en propuestas legislativas para regular esta actividad ilegal que en 2012 representó varios millones de euros de pérdida para los hoteles franceses. El cabildeo hotelero y la UMIH, Union des Métiers et des Industries de l'Hôtellerie, luchan contra este comercio rayano en la ilegalidad. También tienes que pensar en la decoración cuando subarrendas.
Subarrendar su casa como inquilino
Está estrictamente prohibido por la ley francesa subarrendar su apartamento, si usted mismo es el inquilino. Sin embargo, existen algunas excepciones. Puede alquilar su apartamento como inquilino, si el propietario está de acuerdo. En este caso, debe firmar una autorización de subarrendamiento por usted. En efecto, en Francia, el artículo 8 de la ley "Mermaz" del 6 de julio de 1989 establece que "el inquilino no podrá ceder el contrato de alquiler ni subarrendar el alojamiento, excepto con el acuerdo por escrito del arrendador, incluido en el precio del alquiler". Y el artículo 1717 del Código Civil prevé otra excepción, que permite subarrendar un alojamiento amueblado sin el consentimiento de su propietario, siempre que ninguna cláusula del contrato de arrendamiento lo prohíba. Sin embargo, la mayoría de las veces el contrato de arrendamiento incluye una cláusula que prohíbe el recurso al subarrendamiento. En todos los casos, debe garantizar sus derechos consultando su contrato de arrendamiento. Desde el momento en que alquila su apartamento sin el consentimiento de su arrendador o cuando una cláusula en su contrato de arrendamiento le prohíbe hacerlo, ingresa al mundo de la ilegalidad. Regularmente se toman muchas decisiones judiciales en esta dirección, como en Toulouse el 5 de marzo de 2013, donde el Tribunal de Apelación condenó a un inquilino que subarrendaba ilegalmente su propiedad. ¡Algo sobre lo que pensar!
