Debe garantizar el mantenimiento diario del alojamiento.
Al alquilar un apartamento, el inquilino firma un contrato de arrendamiento, un contrato que lo vincula a la agencia y / o al propietario del alojamiento. Cuales son sus derechos? ¿Cuáles son sus deberes? Actualice lo que necesita saber para mantenerse legal.
Las obligaciones del inquilino
El inquilino tiene la obligación de:
- pagar el alquiler y los gastos de alquiler justificados en las fechas especificadas. El pago parcial puede ser una razón para rescindir el contrato de arrendamiento. En caso de disputa, si el inquilino considera que el propietario no ha cumplido con sus obligaciones, puede obtener la autorización del juez del tribunal de distrito para pagar el alquiler en una cuenta bloqueada en la Caisse des Dépôts et Consignations.
- utilizar los locales arrendados para lo que están destinados en el contrato de arrendamiento.
- realizar reparaciones de alquiler.
- reparar los daños o pérdidas que haya causado, salvo que se pueda acreditar que se deben a obsolescencia, fallas de mano de obra o fuerza mayor.
- Asegurar el mantenimiento diario del alojamiento y el equipo mencionado en el contrato de arrendamiento.
- Asegurar contra riesgos de alquiler (principalmente daños por agua e incendio). El propietario tiene derecho a solicitar un certificado de seguro cada año.
Prohibiciones del inquilino
El inquilino no debe:
- transformar el alojamiento o su equipo sin el consentimiento por escrito del propietario. Sin este acuerdo, el arrendador puede quedarse con los beneficios de las conversiones sin compensación cuando el inquilino se va.
- oponerse a los trabajos de mejora o mantenimiento de la vivienda o áreas comunes que el propietario debe realizar.
- ceder o subarrendar el alojamiento sin el consentimiento por escrito del propietario.
Trabajo que incumbe al inquilino
Todas las siguientes reparaciones menores y gastos de mantenimiento de rutina son responsabilidad del inquilino, según lo estipulado en el decreto del 26 de agosto de 1987. Se trata en particular de:
- partes exteriores para las que el inquilino tiene uso exclusivo (jardín privado, terrazas, cunetas, etc.)
- aberturas interiores y exteriores (ventanas, puertas, cristales, persianas, etc.)
- partes interiores (mantenimiento de limpieza, guarniciones de pintura, papeles pintados, revestimientos de suelos, alacenas y carpintería, etc.)
- instalaciones de fontanería (tuberías de agua y gas, fosas sépticas, dispositivos de calefacción y agua caliente, etc.) - instalaciones eléctricas (interruptores, enchufes, fusibles, bombillas, etc.)
- otros equipos mencionados en el contrato de arrendamiento (electrodomésticos, etc.)
Deberes del arrendador
El propietario debe:
- Realizar las reparaciones y trabajos importantes necesarios para el correcto funcionamiento de los equipos, especialmente los no incluidos en la lista anterior.
- realizar trabajos para cumplir con las normas de salud y seguridad.
- No se oponga a los arreglos siempre que no modifiquen la estructura del alojamiento. Para el trabajo de homologación, sin embargo es aconsejable avisarle a fin de evitar cualquier problema durante el inventario de luminarias de salida.
- Asegurar el disfrute pacífico de la vivienda.
Terminación del contrato de arrendamiento
Cuando eres inquilino, es necesario depositar Aviso de término si desea dejar el alojamiento. El aviso es de 1 mes si el alojamiento está ubicado en una zona estrecha y de 3 meses si el alojamiento está ubicado en una zona de alquiler no restringida. En estas áreas, el aviso puede reducirse a 1 mes en el caso de alojamiento amueblado.
sí la rescisión viene del dueño, que desee recuperar el disfrute de la vivienda, deberá respetar absolutamente un plazo de 6 meses entre la notificación de la rescisión del contrato de arrendamiento y la propia mudanza del inquilino. El propietario debe justificar absolutamente el proceso:
- desea vivir en el alojamiento y convertirlo en su residencia principal
- quiere vender el alojamiento y no disponer de él para alquilarlo
- desea tener a su hijo alojado allí como parte de sus estudios
En cualquier caso, eso rescisión del contrato de arrendamiento proviene del propietario o del inquilino, debe hacerse por correo certificado o por medio de un alguacil. La entrega personal también es posible, siempre que firme un recibo.
Después enviando la carta de rescisión del contrato de arrendamiento, el inquilino no puede revocar su decisión, excepto con el acuerdo de su propietario.