Quien levanta el muro paga el trabajo
Un muro medianera conlleva derechos pero también obligaciones para los dos propietarios. Lo que necesita saber para mantenerse dentro del marco de la ley.
¿Qué es un muro de fiesta?
Un muro medianera es un muro que pertenece a ambos propietarios. Tenga en cuenta que un muro entre dos propiedades no es necesariamente contiguo. Solo puede pertenecer a uno de los propietarios. Si la parte superior del muro está inclinada, en general, el muro pertenece al propietario del terreno al que fluye el agua. Si la parte superior de la pared tiene doble pendiente, debe ser una pared medianera. Pero es más seguro verificar las escrituras notariales. En caso de duda, puede pedir consejo a su abogado.
¿Cuáles son mis derechos con respecto a este muro de la fiesta?
Legalmente, por ejemplo, puede plantearlo sin pedir la opinión del otro propietario. Pero esa actitud debe evitarse para mantener buenas relaciones, especialmente porque no debe infringir los derechos de su vecino. Si levanta la pared, ya sea de todo su grosor o solo una parte, es usted quien paga el trabajo. Entonces serás el propietario de la parte elevada y serás responsable de su mantenimiento.
¿Qué pasa si la pared medianera necesita reparaciones?
Si es necesario reparar o incluso reconstruir una medianera en mal estado, los costos deberán ser compartidos entre los dos propietarios. En caso de reconstrucción, el muro debe estar perfectamente construido en el eje del antiguo muro para respetar la propiedad de cada uno.
¿Qué hacer en caso de daños al otro propietario?
Ha realizado trabajos en la pared y, por ejemplo, ha dañado los rosales de su vecino. Este último puede pedirle una indemnización o incluso, en caso de una alteración importante (muro elevado que altera la luz del sol en el vecino, por ejemplo), solicitar el pago de una indemnización o incluso el derribo de una mejora, si así lo decide la justicia. .
¿Puedo construir contra una pared partida?
Puede construir contra una pared medianera con el consentimiento por escrito de su vecino. Asimismo, para crear una puerta o ventana en la medianera, necesita el consentimiento de su vecino.