Kit para el hogar: todo lo que necesita saber antes de comenzar
Rechazadas e ignoradas durante mucho tiempo, las casas de kit están ganando cada vez más seguidores. Hay que decirlo, los arquitectos y constructores están redoblando su imaginación para hacerlos más modernos y ergonómicos. Más allá de la apariencia, estas casas prefabricadas ofrecen muchos beneficios para sus propietarios. Cómo funciona, ventajas y desventajas, etapas de construcción, trámites administrativos y presupuesto… ¡Te contamos todo sobre las casas kit!
Ventajas y desventajas
Las casas de kit son un conjunto de módulos y componentes precortados en fábrica. Es decir, la mayor parte del trabajo se realiza aguas arriba del sitio, lo que evita posibles retrasos por malas condiciones meteorológicas. En este sentido, se reducen los costes y el tiempo de entrega. Por eso, en comparación con las construcciones tradicionales, la casa del kit es más económica y más rápida de construir. Se necesita una reducción del 30 al 50% del presupuesto en comparación con las construcciones convencionales. Y eso no es todo ! Al estar sometidas a estrictas normas en cuanto a aislamiento y calefacción, las casas kit son generalmente viviendas de bajo consumo.
Económico, rápido y fácil de construir y ecológico. Obviamente, la casa del kit lo tiene todo, pero también tiene algunas limitaciones que debe conocer antes de comenzar. Si bien el costo de la vivienda es menor que el de una construcción tradicional, pero tenga en cuenta que no siempre mencionamos el precio del transporte. Esto representa uno de los mayores presupuestos de un proyecto de este tipo. Asimismo, si opta por una casa en kit de madera, no olvide presupuestar el mantenimiento. Última restricción de las casas de kit: ¡no se instalan en todas partes! Olvídese de terrenos montañosos o sujetos a fuertes tormentas que pueden debilitar la construcción.
Los estándares que deben observarse
Antes de embarcarse en un proyecto concreto, debe conocer todos los estándares y procedimientos a seguir. Empiece por acercarse a su ayuntamiento para verificar la viabilidad del proyecto. Si su plano de la ciudad le permite construir una casa en kit, deberá solicitar un permiso de construcción si supera los 40m².
Pero el paso más importante es el estudio de campo. Aguas arriba, debe hacer que expertos evalúen su suelo para evitar el más mínimo hundimiento. El suelo debe ser plano o ligeramente inclinado (para drenar el agua de lluvia) y debe ser lo suficientemente compacto como para no correr el riesgo de que los cimientos se derrumben.
Finalmente, como cualquier construcción, se debe cumplir con la normativa térmica de 2012 (RT 2012) que exige un consumo máximo de 50kWh por m² así como la normativa energética que tiene como objetivo favorecer las energías renovables.
Las diferentes etapas de la construcción.
Como ocurre con todas las casas, lo primero que hay que hacer es definir los planos (idealmente con un arquitecto). El propietario debe decidir entonces contratar a un constructor si no quiere ensamblar todo él mismo. Después de ordenar que los módulos sean prefabricados en la fábrica, se pueden comenzar los trabajos estructurales (como movimiento de tierras y cimentación). Luego sigue el montaje de los módulos así como los acabados (fontanería, revestimientos, etc.).