Un segundo hogar sin sorpresas desagradables
¿Quién no sueña con una segunda vivienda para holgazanear el fin de semana o disfrutar de unas vacaciones sin el estrés de alquilar? El único inconveniente es que no elige su casa de vacaciones como elige un jarrón. Para simplificar (un poco) la decisión, hacemos balance de los criterios esenciales a tener en cuenta.
Elija la ubicación de una segunda casa
Elegir el ubicación de una segunda casa No es solo una cuestión de envidia. La residencia puede estar destinada al ocio, su ubicación influye en muchos factores, ¡comenzando por el precio! Para elegir bien, partimos por tanto del placer: ¿qué deseos debe satisfacer la residencia? ¿Mar o montaña, campo o ciudad? ¿Proximidad a comercios, piscinas, acceso a la playa oa las pistas a pie?
Una vez definido el sueño, los confrontamos con la realidad. Dado que las regiones más atractivas son también las más caras y las más buscadas instalar una segunda casa… ¿El presupuesto limita el campo de investigación? Si es así, ¿la región de destino muestra precios por metro cuadrado compatibles con nuestros deseos? Y si no, ¿cuáles son las zonas cercanas o similares, pero menos demandadas y por tanto más accesibles? Por supuesto, comprar una segunda vivienda en una zona cotizada aumenta las posibilidades de plusvalía en la reventa, pero sigue siendo necesario poder soportar la carga financiera hasta entonces.
Y siempre que elija el lugar de vacaciones perfecto, también piensa en las comodidades. Para aquellos que quieran un segunda casa de fin de semana, debe estar ubicado a una distancia razonable del lugar de vida. Para una ocupación ocasional durante las vacaciones, puede estar más lejos, pero tenga cuidado con los gastos de viaje adicionales o las dificultades de gestión que puedan surgir en el extranjero.
El presupuesto de una segunda vivienda
Una segunda vivienda es un placer, posiblemente unida a una inversión, pero de ninguna manera debe convertirse en una carga económica … lo que a veces ocurre cuando solo se tiene en cuenta el precio de compra. Invierte en una segunda casa implica cargos por la compra, desde los honorarios del notario hasta el crédito, pero también una serie de cargos secundarios por mantenimiento.
Primer paso, por tanto, estimar el coste de la compra del inmueble: precio, impuestos, honorarios notariales, pero también posibles deducciones o beneficios fiscales en determinados lugares. Segundo paso, calcule el costo de cualquier trabajo. Renovar una masía en Normandía puede ser una inversión rentable, pero implica un presupuesto que también hay que planificar. Incluso en el caso de un apartamento nuevo, además, el trabajo de decoración se puede agregar al precio inicial.
Tercer paso ? Los costos de propiedad. Poseer una segunda casasignifica pagar un segundo impuesto a la propiedad … y un impuesto a la vivienda, ya que si bien este tiende a desaparecer para las residencias principales, no es el caso para las segundas residencias. Aún quedan gastos corrientes a tener en cuenta, y son muchos: seguros, luz, calefacción, basura doméstica, cuotas de condominio, internet … así como los gastos de mantenimiento, que pueden ir desde la poda de árboles hasta la limpieza de la casa. , desde el barrido de la chimenea hasta el mantenimiento de la piscina. Entre otros.
Residencia secundaria: cada uno tiene su propio tipo de hogar
¿Debemos aclarar que una villa junto al mar no costará lo mismo que una cabaña en el campo? ¿O que una casa expuesta al rocío del mar incurrirá en mayores costos de mantenimiento que un apartamento en una residencia de la ciudad? De acuerdo, la cabaña en la playa y la cabaña en las montañas son todas de ensueño, pero la carga está a la altura del sueño. Como regla general, la inversión de menor riesgo para una segunda vivienda sigue siendo la pequeña. apartamento en la ciudad en un lugar turístico, que combina (aproximadamente) un precio de compra razonable, bajos costos de mantenimiento, ubicación central y acceso a los servicios de la ciudad. Incluso se puede alquilar para rentabilizar la compra.