Definir especificaciones técnicas y administrativas
¿Te has enamorado de un antiguo granero? Llevar a cabo la rehabilitación de un edificio antiguo requiere una gran experiencia. Embarcarse en tal aventura requiere una importante inversión personal y un aprendizaje significativo. Explicaciones de Frédéric Charpentier, arquitecto especialista en restauración.Comentarios recopilados por Gilles Wallon¿Qué se debe examinar primero antes de emprender la restauración de una casa?Usted mismo puede realizar algunos trabajos de mantenimiento: pequeñas reparaciones ocasionales de fachadas, pintura de ventanas y persianas.Para la restauración completa de un edificio antiguo es diferente: es necesario realizar un estudio previo y establecer un diagnóstico. Generalmente, es necesario conocer y observar los edificios antiguos para poder conservar, durante las obras, el carácter antiguo del hábitat. La restauración es una profesión, quienes deseen abordarla deben formarse con organizaciones o asociaciones. Con Maisons Paysannes de France, por ejemplo, puedes encontrar prácticas que te permitan realizar tú mismo pequeños trabajos.¿Cuáles son los peligros que hay que evitar al restaurar una casa?La precipitación es el mayor peligro. A menudo creemos que podemos hacer todo nosotros mismos y que es simple. Para lograr restaurar cosas pesadas usted mismo, debe dedicarle una gran parte de su tiempo. Reformar una casa entera supone semanas -incluso meses- de trabajo, una auténtica actividad estacional.Si decide recurrir a profesionales para un trabajo mayor, no debe emprender consultas comerciales sin haber definido previamente las especificaciones técnicas y administrativas. Claramente, si tienes por ejemplo un contratista que ofrece enlucido de cal en el exterior y otro que ofrece un enlucido económico tipo monocapa en una casa antigua, no es la misma técnica y esto generará dos precios diferentes. Uno puede tener la tentación de referirse únicamente al precio, cuando el resultado será muy diferente.¿Cuánto cuesta restaurar una casa?Los costos son extremadamente variables de acuerdo con las reparaciones y las nuevas instalaciones que se planea crear. Tanto si hay que hacer o no el techado, la reforma, las ventanas, las puertas, los suelos, el aislamiento térmico, los revestimientos interiores, la electricidad o incluso la fontanería, las diferencias serán enormes. Restaurar un edificio antiguo vacío, con las paredes y el techo existentes, cuesta casi lo mismo que construir una casa nueva.Pero al final, obviamente, la calidad arquitectónica será mucho mayor en una casa antigua que en una casa nueva. Porque se valora mucho el carácter antiguo y patrimonial.Frédéric Charpentier es un arquitecto de restauración y patrimonio de DPLG, especializado en ecoconstrucción y nueva construcción de calidad.>Más información www.architecte.free.fr