Dar al propietario un registro limpio
Para encontrar alojamiento de alquiler, debes asegurarte de poner las probabilidades de tu lado. Thomas Dangin trabaja para ABC Immobilier en la región de París. Nos da las precauciones de uso.Comentarios recopilados por Nadège Monschau¿Cómo realizar su investigación de manera eficaz?Primer consejo: suscríbete a todas las alertas en Internet para estar informado de nuevos productos. Recuerde a las agencias con regularidad: al menos cada tres o cuatro días para garantizar un buen seguimiento. Sin embargo, hay que estar preparado para hacer concesiones. El mercado de alquiler está tan saturado que hoy en día nadie puede encontrar un alojamiento que cumpla con todos sus criterios.¿Cómo estar seguro de ser elegido por el propietario cuando hay mucha competencia?¡Imposible, por desgracia, para estar seguro! Por otro lado, puede poner las probabilidades de su lado enviando un archivo irreprochable. En otras palabras, no debe f altar ninguna pieza. Porque ningún propietario perderá su tiempo pidiendo información f altante. Por tanto, este expediente debe incluir fotocopias de los documentos de identidad, las tres últimas nóminas y el aviso fiscal del ejercicio, el contrato de trabajo y el certificado del empleador, así como todas las últimas facturas de EDF y el impuesto sobre la vivienda pagados. Todo arrendador quiere garantías. Un futuro inquilino puede tranquilizarlo y, por lo tanto, colocarse en una buena posición, agregando un "Pass-GRL" o un "Loca-Pass" a su archivo. El primer dispositivo asegura al arrendador contra el alquiler impago. El segundo adelanta al arrendatario en forma de préstamo el depósito de seguridad exigido a la firma del contrato.Tenga en cuenta también que, en general, es mejor no intentar negociar el alquiler de una propiedad, a riesgo de perder el caso.¿Qué verificar absolutamente antes de comprometerse?Hay que probarlo todo: enchufes, persianas, grifos, calefacción. Una vez firmado el inventario, el arrendatario dispone, no obstante, de quince días para asegurarse de que todo funciona correctamente en su vivienda. Al leer el contrato de arrendamiento, también es necesario asegurarse de que el índice de alquiler actual corresponda a lo que se indica en el papel.¿Qué reparaciones o trabajos puede pagar el propietario?Los trabajos de acondicionamiento de una vivienda no son responsabilidad del arrendador, a menos que las dos partes acuerden al firmar o durante el contrato de arrendamiento. Un inquilino puede, por ejemplo, indicar que desea abandonar el local dentro de dos años, pero que para entonces le gustaría dar una pincelada. El propietario puede entonces pagar por esta reforma, si considera que le permitirá alquilar su propiedad más fácilmente en el futuro.En este caso, se podrá cobrar el alquiler por el importe de la reforma una vez presentadas las facturas. Otra regla de oro: el arrendatario puede disfrutar libremente del inmueble, con la condición expresa de devolverlo todo en un estado “correcto y neutro”. En otras palabras, puede hacer agujeros en la pared si los llena antes de irse. ¡Pero si pinta todo el interior de rosa fucsia, corre el riesgo de perder su depósito de seguridad! Porque, en este caso, el propietario tendrá derecho a usar esta suma para poner una capa de blanco en todas partes. Otro principio vigente: el inquilino debe pagar la factura en caso de rotura, mientras que el propietario debe indemnizar el desgaste normal del local. Imagine que una persiana enrollable está defectuosa: el inquilino debe pagar la factura si el problema es la manivela de acero que usa todos los días. Por otro lado, corresponde al propietario reemplazar una persiana bloqueada por su obsolescencia. A veces también es posible involucrar su seguro, que puede volverse contra el del propietario, o incluso contra el del síndico de copropiedad.Para conocer y hacer valer sus derechos, no dude en consultar a su aseguradora o consultar a los sindicatos inmobiliarios, como el SNPI y la Fnaim.>Más información en www.abc-immobilier.com