Entorno de vida, patrimonio, paisaje: Montpellier es una ciudad muy atractiva
La séptima ciudad de Francia tiene muchos activos que atraen a los inversores cada año. Estas son las principales razones que pueden empujarlo a adquirir una propiedad en Montpellier, para una residencia principal o una inversión de alquiler.
1 - Invierte en Montpellier para vivir bajo el sol
Montpellier se beneficia de una ubicación geográfica ventajosa y de un clima mediterráneo muy agradable. Situada en el sur de Francia entre España e Italia, tiene una de las mejores tasas de insolación de Francia.Como era de esperar, también es una de las ciudades donde el crecimiento de la población ha sido más fuerte desde la década de 1990. Invertir en una residencia principal en Montpellier significa, por lo tanto, ofrecerse un entorno de vida tranquilo y veraniego, muy cerca de la playa.
2 - Una economía dinámica y un ritmo de vida
Montpellier es una ciudad muy atractiva, que alberga una gran variedad de sectores empresariales. Con más de 21 000 empresas, reúne alrededor del 45 % de la población activa de todo el departamento de Hérault. Montpellier es también una de las ciudades preferidas por los estudiantes. Más de 55.000 de ellos aprovechan la gran diversidad de enseñanza que ofrecen las tres principales universidades y las Grandes Ecoles de Montpellier.
La población joven y dinámica se beneficia del ambiente agradable y festivo de los diferentes barrios de Montpellier, tanto en invierno como en verano. De hecho, las calles están bastante animadas con varias veladas musicales, festivales y eventos deportivos.Invertir en Montpellier es por tanto la garantía de no aburrirse.
3 - Una herencia notable
Arquitectura, cultura y paisajes naturales: el patrimonio de Montpellier es muy rico. En concreto, hay 106 edificios inscritos en el registro de Monumentos Históricos. Entre ellos, podemos mencionar los monumentos de la Place de la Comédie, la Place Royale du Peyrou, la cresta del hipercentro o los Arceaux, por ejemplo.
Los lugares y eventos culturales también están muy presentes en la ciudad. Hay muchos museos como el museo Fabre, Atger, Languedocien, el Museo de Fundición, Anatomía y muchos otros. En cuanto a la gastronomía, Montpellier es conocida por la calidad de sus viñedos, su chocolate, así como por sus platos típicos (fougasse, chichoumeille, aurículas).
Finalmente, la ciudad de Montpellier está cerca de muchos paisajes naturales impresionantes. Algunos lugares son incluso imperdibles, como el lago de Salagou, la cascada de Vis o las rutas de senderismo del Pic Saint Loup.
4 - Invertir en Montpellier para alquilar
La ciudad con muchos activos atrae una demanda de alquiler bastante alta. Esta es la razón por la cual las inversiones de compra para alquiler pueden ser particularmente rentables. Si desea invertir en lo antiguo, tendrá una amplia variedad de edificios más o menos prestigiosos. El centro histórico de la ciudad es un pequeño paraíso para los amantes de las piedras preciosas. Una inversión bajo la ley Malraux o la ley de Monumentos Históricos puede ser adecuada para usted si se encuentra en los tramos impositivos más altos.
Por otro lado, si está interesado en nuevos inmuebles, podrá generar una buena rentabilidad gracias a varios esquemas de exención de impuestos. En 2022, puede invertir en particular con la ley Pinel, la ley Censi-Bouvard o el esquema LMNP.
5 - Precios inmobiliarios en Montpellier
Los precios inmobiliarios en Montpellier son de media 3250€/m² para un apartamento y 3989€/m² para una casa.Dependiendo de los barrios y propiedades, pueden variar desde 2100€/m² hasta 5353€/m². Las zonas más caras son los distritos de Beaux-Arts, Pompignane y Port Marianne. Los tramos de precios más bajos se encuentran en el sur y oeste de la ciudad. Hautes de Massane, Mosson, Celleneuve y Saint-Martin tienen precios medios bastante asequibles.
Los alquileres pueden variar entre 13 y 19€/m² dependiendo del sector y tipo de alojamiento. La media se fija en 15€/m². Según las últimas estimaciones, los distritos de La Paillade, Hauts de Massane y Alco estarían entre los sectores más rentables para los propietarios.
Encontrará más información sobre los diferentes barrios donde invertir en Montpellier en nuestro artículo dedicado. Si está interesado en otras ciudades, como Lyon, Lille o Marsella, consulte nuestra sección "comprar una propiedad" .