Comprar un terreno aislado o un fraccionamiento: elegir el adecuado

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Anonim

Compra de terreno aislado o en fraccionamiento: hacemos balance.

Comprar un terreno es la promesa de una nueva vida en una nueva ciudad eventualmente. ¡También es la causa de preguntas importantes e incluso de procrastinación! ¿Compra de terreno edificable aislado o en fraccionamiento? Hacemos un balance de las diferencias entre los dos.

Compra de terreno: terreno aislado o terreno en fraccionamiento?

Al momento de la compra del terreno edificable, para edificar o edificar allí tu casa, surge la duda de si eliges terreno aislado o terreno en fraccionamiento.¿Cuáles son las diferencias entre terreno aislado y terreno de subdivisión?

Un terreno "aislado" o fuera de un fraccionamiento no es resultado de un fraccionamiento, es decir que no pertenece a un terreno de origen que ha sido fraccionado para ser vendido en varias piezas y para albergar varias viviendas. Los terrenos aislados pueden venderse sin demarcación previa e incluso no pueden ser atendidos (conectados a las redes de agua, electricidad, saneamiento, teléfono y gas cuando corresponda).

Un lote de terreno está incluido en un "procedimiento de subdivisión" . El fraccionamiento es un terreno grande que se divide en varias parcelas, es decir, diferentes lotes para construir. Antes de vender un terreno como loteo, el desarrollador (propietario de los lotes) debe solicitar y obtener un permiso de desarrollo o una decisión de no oposición del ayuntamiento para dividir un lote en varios lotes edificables.Además, a diferencia de los terrenos aislados, los terrenos en una subdivisión deben, para ser vendidos, estar delimitados y atendidos (conectados a las redes de agua, electricidad, saneamiento, teléfono y gas cuando corresponda).

También sepa que existen honorarios de notario para la compra de terrenos, ya sean aislados o en fraccionamiento.

Comprar terreno aislado: lo que debes saber

Si elige comprar un terreno aislado, considere llevar más información sobre el terreno. ¡Sobre todo, asegúrese de que el terreno sea apto para la construcción, de lo contrario no podrá obtener un permiso de construcción y, por lo tanto, le será imposible construir o construir su casa allí!

Antes de comprar un terreno aislado, infórmate de las normas urbanísticas de la ciudad en la que se encuentra el terreno (consultar el plan urbanístico local o PLU) y de la propia naturaleza del suelo (sobre todo del suelo).Nota: en el PLU también encontrará información sobre los próximos proyectos de desarrollo local en la ciudad donde se encuentra el terreno, en particular sobre el terreno que rodea al que desea comprar. ¡No te lleves sorpresas desagradables si te mantienes informado!

Dado que el vendedor de un terreno aislado no está obligado a delimitar o reparar el terreno antes de venderlo, asegúrese de que el terreno esté realmente delimitado y reparado. De lo contrario, tendrá un argumento para negociar el precio de venta si es necesario. El mantenimiento es necesario y debe tenerse en cuenta en su presupuesto como complemento al costo de compra del terreno. ¡Compruebe que el terreno en venta esté en buen estado si no! Y el deslinde puede ser útil para evitar cualquier conflicto vecinal.

Piense, por precaución, en prever en la promesa de venta que firme una cláusula suspensiva que estipule que se firmará la escritura pública auténtica de compraventa del terreno con la condición de que obtenga un certificado urbanístico con el información sobre las normas urbanísticas aplicables al terreno o una licencia de obra.Y asegúrese de que el estudio de suelo esté adjunto a la promesa de venta del terreno aislado.

Comprar un terreno: lo que debes saber

Si elige comprar un terreno en una subdivisión, aquí hay algunos controles importantes que deberá realizar.

Asegúrese de que el terreno es edificable y que está servi- ciado (conectado a carreteras y redes de agua potable, electricidad, gas, saneamiento, teléfono..) y acotado (delimitado con precisión). De lo contrario, la venta no será válida. Puede apelar ante el juez si es necesario.

Antes de comprar un terreno de fraccionamiento, no dude en consultar el PLU de la ciudad en la que se encuentra el terreno de fraccionamiento; encontrará información sobre el terreno en venta y también sobre futuros proyectos de construcción alrededor. Y consultar también el pliego de condiciones del fraccionamiento y el reglamento de fraccionamiento en su caso.